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我在别的村集体购买了宅基地建了新房、卖宅基地人出了转让手续、在确权时转让人不配合我该怎么办合适

杨** 云南-昆明 人身侵权咨询 2020.08.25 07:27:55 459人阅读

我在别的村集体购买了宅基地建了新房、卖宅基地人出了转让手续、在确权时转让人不配合我该怎么办合适

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你第一次的转让都是不合法的。根据我国《物权法》和《最高人民在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
1)城镇居民购买;
2)法人或其他组织购买;
3)转让人未经集体组织批准;
4)向集体组织成员以外的人转让;
5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

2020-08-25 07:29:55 回复
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