婚后接受赠与或继承的房产，怎样才能归个人所有

一、遗嘱或赠与合同中明确说明只归夫或妻一方的房产，属于个人财产。根据《婚姻法》第18条第三项的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割！
二、遗嘱或赠与合同中没有明确说明给夫或妻一方的房产，属于共同财产。对此，《婚姻法》第17条第四项有规定，“夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有。但本法第18条第三项规定的除外。”
三、夫或妻一方不是根据遗嘱，而是适用法定继承方式获得的房产，则属于共同财产。