婚前:买房签订了认购协议，首付为一方所付，婚后才签订购房合同及共同办理贷款，两人共同还贷，房产应该怎么算？属于夫妻共同财产吗？

回答：可以公证的。想把个人未还完贷款的房产变更为夫妻共同共有，最佳的方法就是公证。在这种情况下，只要产权清晰、夫妻协商一致，公证处起草并公证，都是有效的。依据：《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。拓展资料：有关公证的相关信息：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人之后进行的，其目的是作出裁决。

回答：可以公证的。想把个人未还完贷款的房产变更为夫妻共同共有，最佳的方法就是公证。在这种情况下，只要产权清晰、夫妻协商一致，公证处起草并公证，都是有效的。依据：《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。拓展资料：有关公证的相关信息：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人之后进行的，其目的是作出裁决。

如果夫妻未对财产进行书面约定，则一方婚前支付首付购买的房产属于一方的婚前财产，不属于夫妻共同财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应当认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；