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闺蜜和男朋友在一起五年了,从大学到现在。双方见过家长都很满意,准备今年底结婚。她男朋友想要在婚前先买房,作为结婚的婚房。但是她想房子写他们两个人的名字,可以在购房合同婚前加名字吗?
是可以的。1、婚前投资部分归入你名下;2、婚后部分(还贷),夫妻共有,不需要加名字,无论是否加名字都是夫妻共有的,除非你们订立协议,婚后AA制;3、不存在“加名”这一概念,产权关系转移,必须在无抵押状态进行,因此,未还贷完成之前是办不了的。
过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下:根据《物权法》第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
【法律意见】房产证上加名字主要分为有房无贷、有房有贷、没有结婚或没有直系血缘关系三种情况:房产证加名字流程第一种情况:有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、办理房产证加名字费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。3、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。房产证加名字流程第二种情况:有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证加名字费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。房产证加名字流程第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证加名字费用具体如下。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
购房合同没你的名字,办理房产证时就不能加你的名字。要加名字,必须更名,在房产证办理之前。办理房产证之后再加名字就要缴税了,相当于买卖商品房。
专业解答在完善抵押变更手续前,房地产所有权证变更可通过买卖、赠与、添加新所有权人姓名等方式处理。买卖需遵循房产交易程序,赠与需公证后前往房地产管理机构办理变更。此外,还可通过正常交易活动、赠与、继承等方式完成房产更名,需准备合同、产权证等必要资料,到房屋登记部门办理过户手续。
专业解答男方支付购房首付款并将房产证登记为女方姓名,分手后此房视为共同资产。如有协议,按协议分割;若无协议,应公平协商分配。协商无果,可向法院起诉,法院会依据贡献程度等因素确定各自份额。
专业解答权属比例的划分通常基于双方自愿协商并达成共识。在多人共同购房情况下,开发商会提供份额协议供购房者填写。协议需明确每位购房者的产权百分比;若未达成共识,则按平均分配原则确定所有权比例。
专业解答房产加配偶名视为赠与,转为夫妻共同财产。男方追加房屋所有权人前,应全面评估风险。附带条件的赠与需满足条件才有效。婚礼筹备中,男方加女方名通常视为婚姻前提的赠与。
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