在济南要买房子了，济南房屋过户交易的具体流程是怎么样的？

济南市二手房过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金    ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、买方看房；  
2、买方自行去交易中心进行产权调查；  
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；  
4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》；  
5、买方交付首期房款或履约定金；  
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；  
7、卖方注销房地产抵押登记；  
8、买方申请公积金、商业贷款；  
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业  
贷款及抵押合同批准。  
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；  
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1、买方支付二期房款（视合同约定）；  
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2、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；  
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3、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；  
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5、办理水电煤讯和物业管理费交接，  
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6、买方领取产权证；  
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7、买方支付末期房款（视合同约定）。