出卖人(以下简称甲方): 买受人(以下简称乙方): 中介人(以下简称丙方): 营业执照号: 中介资质证号: 经甲、乙、丙三方充分协商,同意就下列房产买卖事项订立本合同,以资共同遵守,乙方对甲方所出售的房屋已作了充分了解,自愿购买该房屋。
一、经丙方介绍,甲方自愿将座落在
的房屋出售给乙方,房屋所有权证号
,建筑面
平方米,产权性质
。
二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币
(¥
)。上述房屋成交总价中包含下列附属物:
。
三、签订本合同时,乙方付给甲方定金人民币
元,甲方出具收据给乙方,为督促甲乙双方履行本合同,甲方须将购房定金交于丙方监管,丙方出具收据给甲方。同时甲方在签订合同后,将该房产权证交丙方办理上市审批及过户手续,在房产交易所转移产权时,签字后的收件单由丙方保管。该房在
天内交接完毕(如条件成熟可提前交接)。无论甲方或乙方因素造成延期均按总房款的
赔付给对方滞纳金,以延期10天为期限,过期按违约处理。
四、房屋建筑面积以按现行的房屋测量规范测量、经市房管部门审核的为准,如与原产权证记载面积不一致,按套计价,甲、乙双方互不追究,房价不变。
五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无其他合法所有(共有人),无产权纠纷,符合房屋转让条件。自本合签订之日起,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成的损失的,由甲方赔偿。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其他有关费用,由甲方缴纳。
六、违约责任
1、本合同签订后,乙方中途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起
日内双倍返还购房 定金给乙方。违约方履行违约责任后,甲乙双方不再承担其他法律责任,合同解除。在争议解决之前,任何一方无权要求丙方返还产权证(退房)或定金(房款)。
2、合同签订后,甲、乙两方中的任何一方悔约的,违约方应承担双方的中介服务费。丙方有权在定金中优先收取,剩余定金不足部分被违约方有权向违约方索取。
七、上述房屋在办理交易、权属登记手续时所发生的税、费,按国家规定由
方承担,如无约定,按国家规定由各自承担。
八、甲、乙两方应各自按上述房屋实际成交价
%支付给丙方中介服务费。
九、本合同中,甲、乙双方的委托代理人均承担各自代理方的法律责任。
十、本合同在履行过程中发生争议,由合同当事人协商解决;协商不成的向镇江仲裁委员会申请仲裁,也可直接向人民法院起诉。 十
一、本合同内格部分填定的文字与印刷文字具有同等效力,如以手写项填写内容与印刷文字内容不一致的,以手写项为优先。 十
二、甲乙双方在签订本合同后,签订的任何买卖合同如发生与本合同条款、房屋价格相抵触的一切以本合同条款为准。 十
三、本合同一式三份,自三方签订之日起生效。 十
四、当事人自行约定的其他事项:
1、
2、
3、
甲方:(签章)
乙方:(签章)
丙方:
身份证:
身份证:
法人:
共有人:
委托代理人:
电话:
身份证:
身份证:
委托代理人:
电 话:
身份证:
电 话:
年 月 日
中介签订的房屋买卖合同不一定具有法律效力。如果中介是经过房屋产权人授权后代其签订房屋买卖合同的,或者虽然没有获得授权;
但事后买卖合同获得了房屋产权人追认的,则买卖合同就是具有法律效力的。如果既没有获得产权人的收入,事后合同也未获得追认的,则中介签订的买卖合同是无效的。
【法律依据】
《民法典》第一百七十一条,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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