我今年刚在西安买的房子,钱也交了,前两天收拾家的时候发现找不到购房合同了,找了好几天也没有找到,估计是搬家的时候给弄丢了,现在我也不知道该怎么办了,同事说是能补办,请问西安购房合同能补办吗?
可以补办。
第
一, 如果购买的是期房,并且没有办理房产登记。
购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
第
二,如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同。
我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
如果您的情况不属于以上两种情况,可以采纳以下建议:
1.向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记着要加盖财务有效章以便查询。
2.倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说,开发商出具的应该是正式发票,财务有底可查,很难做假,所以发票一般来讲不用担心。
当然了,为了防患于未然,还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份?使用复印件有时一样能独当一面,这样丢了原件还有复印件做底牌,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证,防患于未然。
合同丢失了是可以补办的。
1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。
2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。
3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预记。这期间购房者需要支付的有刊登声明,合同的工本费,新合同的印花税。
专业解答可依照法律规定予以退还。然而,如果由于特殊情况例如政府法规和政策的变动,自然因素等不可抗力事件导致买卖双方均无法签订正式的交易合同,或者因为对于协议以及补充协议中的具体条款未能达成共识而无法顺利签署合同,这并不应被视为任何一方的过失,此时,定金是可以退还的。
专业解答购房者应在认购期内签合同,可用磋商记录和录音确保证据。部分购房者拒绝购房却想退定金,可通过补充协议。对于无完整销售条件的房产项目,定金无条件退还,无需复杂证据。若合同条款未谈妥,定金也可退还。总之,各方应依法行事,保障自身权益。
专业解答购房定金退还需视具体情况:1)开发商未获预售许可,定金无效,开发商须退还;2)开发商隐瞒或虚假提供预售证,除退还定金外,还需赔偿损失;3)已获许可但购房人拒签合同,可诉请变更或撤销,要求退款;4)开发商违约导致合同不能签,退还定金;5)如系购房者个人原因,可能需承担违约金,具体按认购书规定。
专业解答可采取如下一系列措施作为解决方案:首先是选择专业且具备资质的鉴定机构或相关房屋质量监管部门来担当裁判者,评估此问题的严重程度及产生原因。因为此类机构通常如此长时间积累了丰富的鉴定经验与专业技能,能针对门窗装置的安装质量作出实际、精确的判断。
专业解答通过房地产经纪人或中介购房时,特定情况下定金可获退还。首要是双方协商,协商不成则可诉诸仲裁或法院。定金为买方按约支付的预付款,用以体现购房意愿,如买方依约履约,定金将折抵房款。若卖方违约致交易中断,买方有权诉求卖方双倍返还定金。
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