叔父要交易房子，想知道房屋买卖中存在的风险及防范有哪些

一、看房过程中
1、多看房源及周边。
买二手房，基本都是通过房屋中介公司查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房，还需要再进一步了解房屋周边，看看周边有无高压电线、飞机场、垃圾场等。由于这些问题不属于可以单方解除房屋买卖合同的法定事由，购房者很难通过法律手段维护权益，需要自己看房时多留心。
?
2、买卖合同谨慎签字。
有个别中介为赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同。事后，中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。所以，看房签字要谨慎。
3、房价过低要警惕。
一些购房者看到产权人急于出售房屋，并且售价远低于市场价，这个就需要购房者要警惕，低于市场价太多的房屋肯定有内因，中间是否有涉及法律纠纷或其他因素，别贪图便宜，小心容易官司缠身。

关于商品房的实际交付根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。