一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。
　　全国许多的地方已经实行商品房合同网上签约、远程申报。取得预售许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《石家庄市商品房买卖合同》，网上签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过。合同网签打印后，买卖双方持有产生备案号的的纸质合同。商品房合同打印纸一般为统一的绿色防伪纸。
　　购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

问购房合同备案证明是否需要先备案才能做

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你好，关于上述的问题，解答如下, 第二种，交完首付，拿了合同，首先办理按揭手续，同时银行粻触纲吠蕺杜告森梗缉确定购买人的征信是否有问题，没有问题就可以直接备案了，有问题的话就需要更改一些东西。以上两种是你办理的商业贷款，拿到备案表后，可以到公积金中心提取最多不超过你首付的公积金。所需时间正常情况下不超过一周。第三种，你如果是办理的是公积金贷款的话，那肯定是先交首付，然后查征信，再备案，最后办公积金贷款按揭手续，先前交的公积金是提不出来的。所需时间半天都能完成。你的具体情况还可以咨询你购房时的工作人员。

问我想请教一下律师，购房合同先备案还是先贷款？

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先千购房合同再办理按揭贷款签发商提供效购房合同拿银行申请按揭贷款
按揭贷款具体情况请参照面：
贷款条件
1、具城镇住户口或效居留身份；
2、具稳定职业收入信用良偿贷款本息能力；
3、具购买住房合同或协议；
4、能够支付低于购房全部价款防务评估价50%首期付款；
5、同意所购房屋作抵押物或提供贷款行认资产作抵押物或质物或具备担保资格足够代偿能力单位或作偿贷款本息并承担连带责任保证；
6、贷款行规定其条件
贷款额度、期限利率
二手房按揭贷款通高额度超所购房屋价格或评估价格50%贷款期限超15减房屋已使用限超20减房屋已使用限贷款利率执行民银行规定住房贷款利率
申办程序
1、借款提贷款书面申请并提供资料：
（1）买卖双签订经权部门签定房屋交易合同；
（2）所购房屋产权证明文件及房屋共同意售文件；
（3）借款家庭财产证明收入证明（包括由工作单位具收入证明、哪税凭证、银行存单、产证明、价证券等）；
（4）借款合效身份证明（指居民身份证、户口簿或其效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款及共同意所购房屋作抵押文件
2、买卖双贷款行立账户购房者首期购房款足额存入贷款行指定账户
3、经贷款行调查、审查审批借款与贷款行签订借款合同《划款扣款授权书》
4、办理房屋户、保险、公证抵押登记手续
5、移交产权证明借款已办妥抵押登记手续房屋所权证、房屋项权证所购房屋保险单（本）并交贷款行抵押
6、划付贷款述手续办理完毕贷款行贷款划入借款贷款行立账户内再根据《划款扣款授权书》授权贷款性借款账户划入售房者账号