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买家毁约请问房屋买卖毁约赔偿是怎么样的?

雷** 河南-鹤壁 房屋买卖咨询 2020.07.14 14:15:07 351人阅读

我叔叔因为要出国发展,他在城里有一套房子,目前都是没有居住也没有人去居住他的房子,所以他打算卖掉他也找到了买家,但是对方却临时毁约,请问房屋买卖毁约赔偿是怎么样的?

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房屋买卖毁约该如何赔偿
(一)签订房屋买卖合同后,因一方当事人要求解除合同,守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失,违约方应当予以赔偿。
(二)赔偿的范围包括:合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格,与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失,但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
(三)出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件,但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形,双方可以继续履行,此时应根据双方合同约定的违约条款处理,由违约方承担违约责任,此种情况下,如果守约方提出解除合同的,其应按照合同约定的违约条款获得赔偿

2020-07-14 14:17:07 回复
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对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时,法官
首先要查实,
其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。
如果买房人只晚交了一两天的房款,就只是轻微瑕疵,不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来,如果买房人确实延迟10多天付款,就有可能给卖房人造成重大损失,卖房人毁约也就可以理解。
在这里提醒买房人,要注意按时履行合同约定,且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。

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