南阳市房屋买卖契税是怎么征收的怎么计算怎么去缴纳税款

房屋契税征收标准如下：
1.根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;  
2.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
3.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
房屋契税，除非当事人另有约定，一般而言契税由买方交。

对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；90平米以下契税1%，90-140平米(有的地方是144平米)契税1.5%，140平米以上(有的地方是144平米)契税3%。享受优惠政策的普通住房标准为：单套建筑面积在144(含)平方米以下。 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。