房价上涨如何毁约，如果一方单方面毁约，那么要支付违约金

房子不想卖了想毁约，分两种情况，一种是如果已经签订了协议，此时反悔，可以先联系买家说明情况，取得买家的谅解，如果买家不肯，那么需要赔偿双倍的定金；另一种情况是已经签订了买卖合同，此时反悔，买家不接受，如果买家进行上诉，法院可能会判定强制过户。
房子不想卖了，可能是由于房价上涨所引起的卖家心理不平衡，所以这也在一定程度上提醒卖家，如果想要出售房屋，那么需要了解房地产的行情，确定自己的心理价位，在给买家报价的时候，预留出房屋的增值空间，在尽可能的情况下，规避自身由于房价上涨所造成的经济损失。另外，如果买家已经付了定金或者是签订了买卖合同，单方面进行毁约也是需要承担经济损失的，可以自己衡量一下，如果觉得违约金比房价上涨的程度低一些的情况，那么也可以选择赔付给买家违约金来保留住房子。

可以诉到法院，鉴于房地产交易程序复杂，交易周期往往较长，为合理分配双方当事人在交易中可能因房价涨跌造成的损失，可在房屋买卖合同中约定相应的调价条款或解除条款。如可约定：房价在转移登记完成前涨跌不足20%的，买卖双方各自承担损失；房价涨跌超过20%的，受损方可要求受益方补偿超过部分50%的价款；过户登记完成后涨跌的双方互不负补偿责任；负有办理过户登记手续义务的一方故意拖延导致房价涨跌的，不得请求补偿涨跌损失。具体的交易条款可由双方根据交易实际情况共同协商确定。鉴于房屋买卖涉及的价值巨大，建议委托律师全程参与房屋买卖合同的起草和履行，避免损失。