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家中老人在北京的农村有几处房屋，想要过户给儿女或者直接卖掉。房屋是五六年前新建的，设施比较齐全。离北京也不算远，风景也很好。之前也有北京市里的人来询问房屋是否卖。所以，想问一下近几年北京农村房屋能过户吗？
您好！建在农村宅基地上的房屋属于小产权房，只能自住或者出租，是不可以进入交易市场的，不能过户。谢谢。
“北京的宅基地是不能过户的,只能走遗产继承,同村的人可以申请批地建房,城镇户口居民不能允许你拥有农民宅基地的,买卖交易都是非法的不受法律保护,更不能说是过户了”
专业解答选择律师时，个人经历和口碑至关重要。优先考虑曾获得你高度评价或朋友强力推荐的律师，他们的专业能力和信誉度较高。如果你认识且信任的律师行业人士，他们的资质也可作为参考。利用律协官网进行查询也是明智之举。理想状态是案件由签约律师全程负责，确保沟通一致。
专业解答农村土地纠纷应先向村委会求助调解，若无法解决则寻求乡土地管理所或县级土地管理局介入。宅基地批准和备案流程始于村里，由乡级别登记确认。纠纷仲裁由乡政府和县级经济管理部门联合处理，不服仲裁可向基层法院提起诉讼。
专业解答处理农村房屋继承纠纷时，应先按遗嘱分配遗产，无遗嘱则按法定继承。同一继承顺序的多个继承人应均分遗嘱权益，也可自行协商确定遗产归属。协商不成则须通过仲裁或诉讼解决纠纷。
专业解答农村房产继承纷争的解决办法包括：遵循遗嘱分配或法定继承，同序位继承人平均分享遗嘱；继承的方式可以协商解决，无法达成共识可申请仲裁或提起诉讼。
专业解答农村住宅财产传承纷争处理原则：尊重有效遗嘱，无遗嘱则依法继承；同顺位遗嘱当事人平等分割财产；继承人可协商继承权，无法达成共识可求助于仲裁或法院。
律师解析 一般来说北京农村房屋纠纷律师收费按一般来算，房产纠纷属于财产纠纷，涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费： 1、10万元以上—50万元部分(含50万元)：4-6% 2、50万元以上—100万元部分(含100万元)：3-5% 3、100万元以上—500万元部分(含500万元)：2-4% 4、500万元以上—1000万元部分(含1000万元)：1-3% 5、1000万元以上：1-2%
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