提问 18万律师在线解答
首页 > 法律咨询 > 内蒙古法律咨询 > 呼伦贝尔市法律咨询 > 呼伦贝尔市合同订立法律咨询 > 寻求购买回迁房全程帮助?

寻求购买回迁房全程帮助?

150****7599 内蒙古-呼伦贝尔市 合同订立咨询 2015.11.08 20:31:43 61人阅读

寻求购买回迁房全程帮助

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
其他人都在看:
呼伦贝尔市律师 合同事务律师 呼伦贝尔市合同事务律师 更多律师>
咨询我
地区:四川-成都

关于回迁房手续可以参考下列回迁房的详细介绍:回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。  第
一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。  第
二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。  第
三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。  第
四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧

2019-06-21 18:47:54 回复

《两网公司及退市公司股票转让委托协议书》参考文本
甲方(投资者):_____________
乙方:_____________公司___________营业部
依照《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国合同法》、《全国中小企业股份转让系统业务规则(试行)》(以下简称“业务规则”)、《全国中小企业股份转让系统两网公司及退市公司股票转让暂行办法》(以下简称“暂行办法”)和其他有关法律、法规、规章等规范性文件,甲乙双方经友好协商,就甲方委托乙方代理两网公司及退市公司股票转让及其他相关业务,共同达成如下协议:
第一章 双方声明
第一条 甲方向乙方作如下声明:
1、甲方依法具有证券投资资格,不存在法律、法规和规章制度限制其证券投资资格之情形。
2、甲方保证在其与乙方委托代理关系存续期内向乙方提供的所有证件、资料均真实、有效、合法。
3、甲方保证其资金来源合法,甲方保证被确认的股份为其真实所有,不存在权属纠纷。
4、在签订本协议前,甲方已认真阅读《两网公司及退市公司股票转让风险揭示书》,充分认识到两网公司及退市公司股票转让存在的投资风险,并愿意承担由此产生的一切后果。
5、甲方已详细阅读并承诺遵守《业务规则》、《暂行办法》和其它两网公司及退市公司股票转让业务相关规则。
6、甲方承诺不从事内幕交易和操纵股价等行为,违反者承担相应责任。
7、甲方在签订本协议前,已经详细阅读了本协议所有条款,并准确理解其含义,特别是其中有关乙方免责条款,并愿意受所有条款之约束。
甲方保证上述声明的准确性,并承诺承担因违背上述声明给自己及他人造成的损失。
第二条 乙方向甲方作如下声明:
1、乙方是依法设立的证券经营机构,并通过全国股份转让系统从事经纪业务备案。
2、乙方具有相应的人员、经营场所和设备,能够为甲方进行两网公司及退市公司股票转让提供必要的条件。
3、乙方确认其向甲方提供的委托方式以双方约定方式为准。
4、乙方确保甲方的资金不被挪用。
5、应甲方要求,乙方向甲方提供账户资金和股份数量变动情况的清单,供甲方核查。
6、乙方遵守有关法律、法规和规章制度,并愿意受本协议所有条款的约束。
乙方保证上述声明的准确性,并承诺承担因违背上述声明给自己及他人造成的损失。
第二章 委托代理
第九条 甲方在乙方办理开户手续后,乙方应为甲方管理其账户并从事下列委托事项:
1、接受并执行甲方的有效委托;
2、代理保管甲方买入或存入的股份,代理领取甲方应有的分红派息;
3、代理甲方进行每次转让成交后的资金和股份的清算交割,并根据有关规定向甲方收取手续费,并代收税款和其他费用;
4、双方依法约定的其他事项。
第十条 乙方提供柜台委托、电话委托、互联网委托等委托方式。
甲方可选择委托方式,委托乙方代理买卖两网公司及退市公司股票,委托当日有效。
第十一条 乙方在代理买卖两网公司及退市公司股票业务中可以接受甲方的限价委托,但不得接受全权委托。
第十二条 委托交易采取全额保证金交易方式。甲方委托买入股份时,其账户须有足额保证金;甲方委托卖出股份时,其账户须有足额股份余额,否则乙方将拒绝该委托。
第十三条 甲方委托乙方代理买卖两网公司及退市公司股票,应遵守乙方业务规章,并提交规定的证件。
第十四条 甲方通过自助委托系统下达的委托指令,以乙方电脑数据为准;柜台委托以甲方签章确认的委托凭证为准;甲方以电话语音、传真、信函下达的委托指令,如乙方无法确认,将对乙方的有效指令;甲方承当对其委托行为所产生的一切经济和法律后果。
第十五条 甲方在办理每一笔委托后须在三个交易日内查询交易结果或打印交割清单;如有疑问,须在查询交易结果或打印交割清单当日向乙方书面质询,否则视为已被甲方确认。
第十六条 当双方出现争议时,可选择如下方式解决:
1、协商;
2、向乙方所在地有管辖权的;
3、其它合法方式。
第四十五条 《两网公司及退市公司股票转让风险揭示书》及甲方填写的开户文件均视为本协议附件,共同生效。
第十七条 本协议自双方签署之日起生效。
第十八条 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,双方签署后生效。
(以下无正文)
甲方: 乙方: 公司
证券营业部(盖章)
证券账户卡号:
身份证明号(或营业执照号):
代理人姓名:
通讯地址: 经办人:
年 月 日 年 月 日

你好,建议您详细说明,如果车辆与合同中约定的严重不符,可以依据合同向法院起诉,追究对方的违约责任

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
二手房购房合同范本
16066人阅读

购买二手房没如果有购房合同,会出现不必要的财产纠纷,所以小编建议大家在二手房签约之前,一定要先了解一下,二手房合同签署需要注意些什么问题呢,合同应该怎么写,遇到违约、合同丢失等情况应该怎么办呢,下面就让律图的小编带大家来了解一下吧!

借钱合同
16313人阅读

我们都知道,为了避免纠纷,在借钱的时候都要签订相应的借钱合同。那么借款合同应该怎么写呢?合同约定的时间到期不还钱该怎么处理?以及借钱合同中没有写还款日期怎么办?下面就来为大家进行详细的介绍,给大家了解。

保险条款
8606人阅读

保险合同条款不同于一般的合同条款,法律中对于保险合同的条款是如何规定的呢,那么机动车商业保险条款有哪些,保险合同共用条款内容有哪些呢,保险条款具体是如何规定的呢,以及汽车车辆保险条款分为哪几种?希望这些能够对您有所帮助,快来了解一下吧!

买卖合同司法解释
94328人阅读

今天小编为您介绍买卖合同司法解释有关法律知识,包括买卖合同司法解释一规定有哪些,买卖合同司法解释二规定有哪些,以及房屋买卖合同司法解释等内容,希望这些内容能够对您有所帮助,快来了解一下吧!

居间合同法律规定
12188人阅读

居间合同,是指居间人向委托人提供媒介服务让委托人支付报酬的合同,那么究竟什么是居间合同?居间合同的法律规定有哪些,居间协议合同范本怎么写?最新的居间服务合同是什么?以及居间合同司法解释是什么呢,希望这些内容能够对您有所帮助,来了解一下吧!

优质咨询 热门知识 热门专题 热点推荐
律师认证

律师三重认证,为您找到更真实、更可靠的律师!

点击查看
律师诊断

免费享受最专业的问题诊断分析方案!

免费体验
  • 用户 ****评价孟凡永律师:

    谢谢孟律师解答,感谢

    综合评分:5 江苏-徐州
  • 用户 ****评价徐正杨律师:

    专业

    综合评分:5 江苏-南京
  • 用户 ****评价王兆阳律师:

    真实可靠

    综合评分:5 江苏-南京

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多合同事务资讯

微信扫一扫