金华
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房产过户的步骤：
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买
4.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。
6.办理产权转移过户手续。
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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签订购房合同时主要注意的事项包括以下几方面：
1.开发商土地使用依据及商品房状况，包括相关证照、位置、面积、现房、期房等;
2.房价约定，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5.质量标准，包括装饰装修、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6.产权登记和物业管理的约定;
7.保修责任;
8.双方认定的争议解决方式;
9.违约赔偿责任;
10.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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阴阳合同阴阳合同,顾名思义就是一份阴合同,一份阳合同;是指二手房买卖双方签订两份合同,实际成交价格的合同为阴合同,用来交税的合同为阳合同;其中,阴合同上的价格高于阳合同上的价格,以达到逃税的目的,或骗取贷款等。
有些房屋买卖者为了达到逃税或骗取贷款得目的,签订阴阳合同;违反税法签订阴阳合同,把买卖房屋需要交纳各种税费的税基降低了;
属于偷税行为,违反了中华人民共和国税收征收管理法等法律法规的规定;如果偷税数额较大,则可能构成犯罪;违反合同法(自2021年1月1日起废止)违背中华人民共和国合同法的规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的,因而,阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的;阴阳合同纠纷在实际操作过程中,买卖双方交易双方签订的合同与实际履行的合同内容不一致所引发纠纷;
由于在成交价款、履行期限等方面不一致,当交易双方就具体内容发生争议时,引起纠纷,通过阴阳合同办理房产过户、缴纳税费,在顺利过户的情况下会省掉一些税费;若一旦起了纠纷等,往往得不偿失,不但不省钱,除赔上时间、精力等外,还会造成不必要的损失;建议在法律规定范围内,合理缴纳各种税费,及时办理房产过户登记,杜绝使用阴阳合同,避免引起纠纷麻烦。
《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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只有购房合同的二手房是不能过户的，因为在办理房产过户时需要提供原房产证，如果当事人只有购房合同，一种情况是房产证还没有办下来，第二种情况，这套房子的产权是有问题的。如果我们只签了购房合同就交了房款的话，在法律上这套房子是原房主的。
......如果房子只有购房的合同而没有房产证的话，这个情况是不可以过户的，因为我们国家实行的是不动产登记的制度，要是需要过户是要提交房屋过户的登记的申请书，身份证明，房屋所有权的证明和转移的相关的证明。
......当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中只有购房协议的房子怎么过户,农村房屋买卖合同什么情况下无效进行了解答，希望能解答您的问题。
......
你好，关于只有购房合同能做公证吗有如下回答购房合同可以办理公证。
流程如下：
一、当事人需提供的材料
1：当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明。
2：委托书及代理人身份证明。
3：房地产权证（或国有土地使用证，期房）
4：内（外）销商品房预售许可证（期房）
5：建设工程规划许可证（期房）
6：房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）
7：内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）
8：国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。
9：付款赁证（如已付款）
10：前手购房合同、契税凭证（二手房）1
1：其他应提供的材料
二、公证程序
1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
2、审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。
3、出具公证文书：公证上机关 根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关（公证处）盖章、出证日期。
三、公证费用房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收（司法部委托的境外律师公证收费例外）。商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只收200元人民币手续费。 国家发计划委员会、司法部计价费（1998）814号文件对公证证明土地使用权出让，房屋转让、买卖及股权转让，规定收费标准如下： 标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元取。 标的额500001至10000000元部分，收取0.2%; 标的额10000001至20000000元部分，收取0.15%； 标的额20000001至50000000元部分，收取0.1%； 标的额50000001至100000000元部分，收取0.05%； 标的额100000001元以上部分，收取0.01%。 公证费实行当事人平均分摊的原则，当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的，也是不公平的。
根据你的问题解答如下, 还是有作用的，是购房重要凭证，因此应该保留，不要随意丢弃。房屋交易流程： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等； 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证； 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放； 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
四川厚海律师事务所
个人简介： 成都知名律师——庞石磊，四川厚海律师事务所执行主任，律所创始合伙人。四川厚海律师事务所重大、疑难、复杂案件研究中心负责人；律所大案、要案部负责人。 庞石磊律师毕业于四川大学法学院，庞律师具有多年的金融、房地产、建设工程、公司并购、公司治理运作、投资领域、民商事侵权、刑事辩护等法律事务处理经验。 庞律师律师团队秉承诚信、敬业、专业、高效的服务理念，在激烈的竞争环境下以实战经验丰富，刻苦专研，思维缜密，办案风格独特，应对突发状况稳定的心理素质，形成了深厚的自我沉淀和独到的辩证思路，赢得了委托人的一致好评，为了委托人的合法权益不遗余力，据理力争，尽可能满足更多当事人个性化的法律服务需求！ 庞石磊律师的部分成功案例及主要事迹包括： 1、代理芦山西xx种合金有限公司与四川xx冶金科技发展有限公司、郝xx申请执行人执行异议，帮助委托人挽回经济损失110余万元； 2、代理何x、郑x房屋买卖合同纠纷二审，最终委托人全面胜诉，挽回经济损失近百万元； 3、代理成都xx建筑工程有限公司、成都xx科技有限公司装饰装修合同纠纷，最终达到解除合同退还款项的目的； 4、李xx、成都xx物流有限责任公司挂靠经营合同纠纷二审，帮助委托人要要回车辆，挽回运营损失； 5、四川xx机电设备有限公司与邹x、王x房屋买卖合同纠纷，委托人系本案被告，最终法院判决驳回原告的全部请求，委托人无需承担任何责任； 6、唐某与姚某物权纠纷再审案件，我方系被申请人，通过代理，驳回申请人的全部诉讼请求，委托人无需承担责任责任； 7、易某与上海某某电子科技有限公司、浙江淘宝网络某某公司网络购物合同纠纷，我方系本案被告，通过代理，法院驳回对方的全部诉讼请求，委托人无需承担责任经济责任； 8、简阳市xx建设工程有限公司与资阳市xx工程有限公司建设工程合同纠纷案，通过我方代理，不但减少应该支付对方款项的20%，同时，对方还需向委托人承担170余万元的违约责任，为当事人挽回直接经济损失500余万元； 9、参与负某集团与某市交通局的BOT建设工程纠纷，涉案标的逾3亿元，该案历经三年的漫长审理，最终维护了委托人的合法权益，帮助委托人争取权益近亿元； 10、代理四川某置业有限公司与购房业主因办理银行按揭的商品房买卖纠纷，本着尊重事实，维护法律的公平正义角度出发，使得委托人的利益得到了根本维护，也受到了法官的一直赞许。 11、参与处理网络主播受害电信诈骗的案件，通过法庭辩论，出庭做无罪辩护，最终取得免予刑事处罚的判决结果。 12、代理多起具有群体性性质的案件，均能正确处理并化解当事人之间的激烈纠纷及矛盾冲突，通过理性分析及耐心讲解各方当事人的立场和各种法律规定，使得当事人冷静思考，正确对待存在的激烈纠纷及矛盾冲突，避免了群体性案件的冲突升级。例如：处理大丰某楼盘延期交房以及延期办证的群体性案件，通过庞律师的沟通协商，耐心解释，不但维护了广大业主的合法权益，也得到各主管部门的一致认可。 13、张某与李某离婚案件，由于委托人系全职太太，男方恶意转移财产，且主要财产分布在甘孜、凉山州等偏远地区，由庞律师团队及调查团队，查询到对方大量转移财产线索，并经过协商谈判，最后本案顺利以调解离婚方式结案，为委托人争取到数千万的夫妻共同财产财产； 14、绵阳三台于女士与吴某离婚后财产纠纷案件，离婚后委托人发现对方都买豪宅、豪车，怀疑对方隐匿夫妻共同财产，且有大额的工程款未收回，夫妻共同财产金额达上千万元，本案启动后庞律师第一时间向法院申请到财产保全，并迅速将男方名下股票账户和银行账户进行冻结，冻结资金达两千多万，在冻结财产后由于对方急需周转资金，为尽快解冻资金，与我方谈判后作出巨大让步，本案顺利调解结案，为委托人挽回数百万元的夫妻财产。 15、王某与李某涉外离婚案件，由于全球疫情原因，一方在国外，无法回国办理离婚手续案件，委托庞石磊律师团队，在较短的时间内在国内代理离婚诉讼并顺利离婚； 16、四川xx驱动有限公司与四川xx房地产有限公司，股权转让纠纷，委托人将案涉股权以5300万元转让给对方，但对方经多次债权转让将债务转让给第三方，接受委托后，庞律师团队第一时间将被告名下的土地予以查封，该案件一审开庭近十次，在即将宣判的时刻，由于被告急需办理房屋预售证，需要将土地解封，因此，经过沟通，如数将欠付的股权转让款、资金利息及律师费立即支付给了委托人。 17、对龙泉部分地区房屋进行征地拆迁，庞律师团队接受某公司廉某的委托，就征地拆迁问题与龙泉征地宅前部门沟通，经过数十次的谈判最终不但为委托人争取了额外数百万元的赔偿款，也支持了政府的征地拆迁工作，加快了建设进程； 18、还有大量的非诉讼大案策划均由庞律师团队全程参与办理....。 庞律师郑重提示：遇到疑难问题强烈建议委托律师解决，律师的工作就是专门解决纠纷，有一套专门解决纠纷的工具和丰富经验，不找律师就擅自处理有可能会造成重大损失及不良后果。
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