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出卖人(以下简称甲方)：
现住址：
身份证号：
买受人(以下简称乙方)：
现住址：
身份证号：
见证方：
见证人：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条
乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米(以产权登记面积为准)，产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。
第二条 此房屋实际售价元整(￥元)。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。
第三条 甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：
身份证、户口薄;
房屋所有权证和其他有关证件;
房屋共有人同意或委托出卖的证明;
办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：
无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);
有产权争议的房屋;
经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;
经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;
市人民政府规定其他不得出卖的房屋。
第五条 乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：
身份证、户口簿;
办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。
第七条 税费分担
甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。
第八条定金
在 年月日 见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款
的一部分。
第九条付款方式;
首付款 ：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方
余款 ：过户完成一次性付清。
注：过户完成首付款和余款当日兑现
第十条违约责任
如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方;
如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。
第十一条 交房日期：。
第十二条 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：(根据家具清单)。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三条 在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十六条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。
第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。
第十八条 本合同自三方签字之日起生效。
第十九条 附带家具(见家具清单)
甲方(签字)： 乙方(签字)： 见证人(签字)：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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如果是银行卡的开户行的话是更改不了的。开户行就是你办理银行卡的，银行的哪个支行或分行就是你的开户行。如果你需要更改开户行的话就只能重新到你想要的哪个开户行重新办理一张银行卡就可以了。
根据我国《银行账户管理办法》，银行账户一般分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。
一、基本存款账户。是存款人办理日常转账结算和现金收付的账户。企业的工资、资金等现金的支出，只能通过基本存款账户办理。
一个企业只能开立一个基本存款账户，开户时必须要有中国人民银行当地分支机构核发的开户许可证。
二、一般存款账户
该账户是企业在基本存款账户以外的银行借款转存，与基本存款账户的存款人不在同一地点的附属非独立核算单位开立的账户。
该账户可以办理转账结算和存入现金，但不能办理现金支取。
三、临时存款账户。
该账户是企业因临时经营活动需要开立的账户。企业可以通过该账户办理转账结算和现金收付。
四、专用存款账户。
该账户是企业对特定用途的资金，由存款人向工行出具相应证明即可开立的账户。
判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的。
......一般人不好鉴别，而民政局会有留存档案，需要去办理离婚手续的民政局处询问，便知真伪。可以到档案馆去查。结婚离婚信息目前还无法在网上查到。
......中国离婚证书以枣红色为封面，表面烫银，内侧刻有“中华人民共和国民政部监制”公章，并采用防伪水印币纸印制。若对证书真实性有疑问，可到当地民政部门请教专业人员鉴别。
......根据你的问题解答如下, 四步辨别学区的真伪 1、要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。 买教育地产的目的就是为了学区，家长们也是为了孩子的教育问题。但是对于学区，大家不应该太过于执着，好学校并不是绝对的。 相关内容：购买学区房的注意事项 1、仔细看清“就近入学” “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。 2、尽早落户是关键所在 在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理新产权证手续，而后再办理户口迁移手续。不能因户口迁入障碍，导致孩子读书计划搁浅。 3、学区房不宜购买过早 学区房存在变化。是否属于名校对口的小区，每年区教育局公布的对口信息为准，其次，还要关注面临学校搬迁的风险。 4、没有最好只有最合适 到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。 5、自住投资考察大不同 对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑人气旺，大家信得过的大开发商开发的楼盘。 买学区房在办理过户时容易出现两种纠纷：一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有一个以上的户口本，但卖方子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。 最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付违约金，并且这种违约金一定要按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担，才能保证交易安全。
根据你的问题解答如下, 四步辨别学区的真伪 1、要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。 买教育地产的目的就是为了学区，家长们也是为了孩子的教育问题。但是对于学区，大家不应该太过于执着，好学校并不是绝对的。 相关内容：购买学区房的注意事项 1、仔细看清“就近入学” “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。 2、尽早落户是关键所在 在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理新产权证手续，而后再办理户口迁移手续。不能因户口迁入障碍，导致孩子读书计划搁浅。 3、学区房不宜购买过早 学区房存在变化。是否属于名校对口的小区，每年区教育局公布的对口信息为准，其次，还要关注面临学校搬迁的风险。 4、没有最好只有最合适 到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。 5、自住投资考察大不同 对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑人气旺，大家信得过的大开发商开发的楼盘。 买学区房在办理过户时容易出现两种纠纷：一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有一个以上的户口本，但卖方子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。 最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付违约金，并且这种违约金一定要按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担，才能保证交易安全。
四川厚海律师事务所
个人简介： 成都知名律师——庞石磊，四川厚海律师事务所执行主任，律所创始合伙人。四川厚海律师事务所重大、疑难、复杂案件研究中心负责人；律所大案、要案部负责人。 庞石磊律师毕业于四川大学法学院，庞律师具有多年的金融、房地产、建设工程、公司并购、公司治理运作、投资领域、民商事侵权、刑事辩护等法律事务处理经验。 庞律师律师团队秉承诚信、敬业、专业、高效的服务理念，在激烈的竞争环境下以实战经验丰富，刻苦专研，思维缜密，办案风格独特，应对突发状况稳定的心理素质，形成了深厚的自我沉淀和独到的辩证思路，赢得了委托人的一致好评，为了委托人的合法权益不遗余力，据理力争，尽可能满足更多当事人个性化的法律服务需求！ 庞石磊律师的部分成功案例及主要事迹包括： 1、代理芦山西xx种合金有限公司与四川xx冶金科技发展有限公司、郝xx申请执行人执行异议，帮助委托人挽回经济损失110余万元； 2、代理何x、郑x房屋买卖合同纠纷二审，最终委托人全面胜诉，挽回经济损失近百万元； 3、代理成都xx建筑工程有限公司、成都xx科技有限公司装饰装修合同纠纷，最终达到解除合同退还款项的目的； 4、李xx、成都xx物流有限责任公司挂靠经营合同纠纷二审，帮助委托人要要回车辆，挽回运营损失； 5、四川xx机电设备有限公司与邹x、王x房屋买卖合同纠纷，委托人系本案被告，最终法院判决驳回原告的全部请求，委托人无需承担任何责任； 6、唐某与姚某物权纠纷再审案件，我方系被申请人，通过代理，驳回申请人的全部诉讼请求，委托人无需承担责任责任； 7、易某与上海某某电子科技有限公司、浙江淘宝网络某某公司网络购物合同纠纷，我方系本案被告，通过代理，法院驳回对方的全部诉讼请求，委托人无需承担责任经济责任； 8、简阳市xx建设工程有限公司与资阳市xx工程有限公司建设工程合同纠纷案，通过我方代理，不但减少应该支付对方款项的20%，同时，对方还需向委托人承担170余万元的违约责任，为当事人挽回直接经济损失500余万元； 9、参与负某集团与某市交通局的BOT建设工程纠纷，涉案标的逾3亿元，该案历经三年的漫长审理，最终维护了委托人的合法权益，帮助委托人争取权益近亿元； 10、代理四川某置业有限公司与购房业主因办理银行按揭的商品房买卖纠纷，本着尊重事实，维护法律的公平正义角度出发，使得委托人的利益得到了根本维护，也受到了法官的一直赞许。 11、参与处理网络主播受害电信诈骗的案件，通过法庭辩论，出庭做无罪辩护，最终取得免予刑事处罚的判决结果。 12、代理多起具有群体性性质的案件，均能正确处理并化解当事人之间的激烈纠纷及矛盾冲突，通过理性分析及耐心讲解各方当事人的立场和各种法律规定，使得当事人冷静思考，正确对待存在的激烈纠纷及矛盾冲突，避免了群体性案件的冲突升级。例如：处理大丰某楼盘延期交房以及延期办证的群体性案件，通过庞律师的沟通协商，耐心解释，不但维护了广大业主的合法权益，也得到各主管部门的一致认可。 13、张某与李某离婚案件，由于委托人系全职太太，男方恶意转移财产，且主要财产分布在甘孜、凉山州等偏远地区，由庞律师团队及调查团队，查询到对方大量转移财产线索，并经过协商谈判，最后本案顺利以调解离婚方式结案，为委托人争取到数千万的夫妻共同财产财产； 14、绵阳三台于女士与吴某离婚后财产纠纷案件，离婚后委托人发现对方都买豪宅、豪车，怀疑对方隐匿夫妻共同财产，且有大额的工程款未收回，夫妻共同财产金额达上千万元，本案启动后庞律师第一时间向法院申请到财产保全，并迅速将男方名下股票账户和银行账户进行冻结，冻结资金达两千多万，在冻结财产后由于对方急需周转资金，为尽快解冻资金，与我方谈判后作出巨大让步，本案顺利调解结案，为委托人挽回数百万元的夫妻财产。 15、王某与李某涉外离婚案件，由于全球疫情原因，一方在国外，无法回国办理离婚手续案件，委托庞石磊律师团队，在较短的时间内在国内代理离婚诉讼并顺利离婚； 16、四川xx驱动有限公司与四川xx房地产有限公司，股权转让纠纷，委托人将案涉股权以5300万元转让给对方，但对方经多次债权转让将债务转让给第三方，接受委托后，庞律师团队第一时间将被告名下的土地予以查封，该案件一审开庭近十次，在即将宣判的时刻，由于被告急需办理房屋预售证，需要将土地解封，因此，经过沟通，如数将欠付的股权转让款、资金利息及律师费立即支付给了委托人。 17、对龙泉部分地区房屋进行征地拆迁，庞律师团队接受某公司廉某的委托，就征地拆迁问题与龙泉征地宅前部门沟通，经过数十次的谈判最终不但为委托人争取了额外数百万元的赔偿款，也支持了政府的征地拆迁工作，加快了建设进程； 18、还有大量的非诉讼大案策划均由庞律师团队全程参与办理....。 庞律师郑重提示：遇到疑难问题强烈建议委托律师解决，律师的工作就是专门解决纠纷，有一套专门解决纠纷的工具和丰富经验，不找律师就擅自处理有可能会造成重大损失及不良后果。
袁柏林律师
2025.12.18
栾瑞轩律师
2025.12.18
朱瑞雷律师
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袁柏林律师
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栾瑞轩律师
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李仕强律师
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2022.06.07
李骏律师
2022.06.07
李骏律师
2022.06.07
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