[律师回复] 农村申请宅基地有条件限制，你虽是独立户口和退役军人，但可能因村里无空闲地等原因申请不下来。你可去了解村里是否有可分配的宅基地资源。若符合条件却被拒绝，可收集申请材料、沟通记录等证据，通过合法途径反映情况争取权益。也可与村里其他村民交流，看有无解决办法。

[律师回复] 一般来说，宅基地是分配给村民用于建房居住的，买宅基地行为要先看是否合法合规。若手续合法，没建房的院子通常无需交租金，但各地规定有差异。建议和村里沟通，了解当地规定和政策。若村里无相关收费要求，就不用交；若有，可协商看能否减免。

[律师回复] 拆迁房屋置换，一般遵循等价原则，要保障被拆迁人居住条件不降低。通常会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以类似房地产市场价格评估确定价值，再与置换房屋价值进行结算差价。若对置换方案不满意，可与拆迁方协商，争取合理补偿；协商不成，可通过法律途径维护权益，比如申请行政复议或提起行政诉讼。

[律师回复] 土地转让不能过户有风险，不建议要。不能过户意味着土地权益可能存在纠纷或限制，你无法完全取得合法产权，未来可能面临诸多问题，比如无法正常使用、转让、抵押等。解决方案是先弄清楚不能过户的原因，若因手续不全可等完善后再考虑；若因存在法律障碍，最好放弃交易，避免后续损失。