齐齐哈尔房产纠纷律师在线咨询

第一年租房子退租的时候墙面脏了，然后房东把押金都扣，又跟他们续了第二年的房子，第二年退租的时候发现水费和第一年退租的水费对不上，多扣了我们三百多水费，然后管房东要回这个水费，房东说墙面脏了非让我们修?

遇到这种情况，首先可以尝试和房东进行友好协商，把问题说清楚，看看能不能达成一致。如果协商不成，可以收集好相关的证据，比如租房合同、水费单据、墙面状况的照片等，然后向当地的消费者协会或者相关的调解机构寻求帮助，让他们来协调解决。如果还是解决不了，可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

遇到租房纠纷，违约金该如何来计算

（一）租赁合同有明确约定的，按照合同约定的金额或计算方法确定违约金，严格依照合同执行，比如约定违约支付月租金2倍作为违约金，就按此赔偿。 （二）合同未约定的，违约方要赔偿守约方实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失。直接损失指因对方违约额外支出的费用，间接损失如预期利益损失，但间接损失要具有确定性和可预见性。 （三）违约金数额要合理，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。...

租房违约致损失不足该如何赔偿

（一）合同约定违约金时，守约方直接要求违约方支付违约金；若违约金低于实际损失，向法院或仲裁机构请求增加。需留意实际损失包含直接损失和可得利益损失，且要是可预见的合理损失。 （二）合同未约定违约金，守约方要求违约方赔偿实际损失，同时要对损失进行举证，证明损失数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...