东丽区房产纠纷律师在线咨询

租客租约到期赖着不搬该怎样处理

遇到租约期满后租客不肯腾房的情况，首先明确绝对不能直接采取断水断电、私自开门清走租客物品这类自行强制手段，这类操作很容易被认定为侵犯租客合法权益，反而要反过来承担赔偿责任。 最优先的处理方式是主动协商催告，出具书面的搬离通知，给对方留出符合常理的腾退时间，同时明确告知对方超期不搬的话，需要按照原租金标准或者同地段同类房屋的市场租金，支付占用房屋期间的使用费。 如果催告后对方仍拒绝搬离，有两种合规的维权路径可选。第一种是向属地居委会或者街道的人民调解组织申请调解，促成双方达成正式的腾房协议，后续可以拿着调解协议去法院申请司法确认，这份协议就具备了强制执行力。第二种是直接向法院提起诉讼，以房屋租赁合同纠纷或者返还原物纠纷为由提交立案申请，诉求可以明确要求租客立刻腾退房屋，支付逾期占用产生的费用以及对应违约金，如果当初租房合同里已经约定违约方要承担维权产生的合理开支，还可以同步主张己方支出的律师费诉讼费。拿到生效的胜诉判决后对方仍不配合的，直接向法院申请强制执行即可。 整个处理过程中，所有相关的租赁合同、搬离通知、双方的沟通记录都要完整留存，作为后续维权的核心证据。...

按份共有的宅基地房屋怎样去分割

1、按份共有的宅基地房屋分割办法多样。先说分割途径，共有人可以坐下来好好商量，大家根据自己想法充分交流房屋分割方案，谈妥后签个分割协议。要是商量不下来，任何一个共有人都能去法院起诉，让法院帮忙依法分割。 2、再说说分割方法，要是房子能分开，分开后还不影响使用，就可以直接把房子按份额切成几块，每个共有人拿自己对应的那部分，这叫实物分割。要是房子不适合这么分，那就把房子卖了，按各自份额分卖房子的钱，也就是变价分割。还有一种作价补偿分割，就是让一个或者几个共有人把房子买下来，拿到房子所有权，然后按照房子价值和大家的份额，给其他共有人相应的钱作为补偿。 3、但要注意，宅基地比较特殊，它是归农村集体组织所有的。所以分割宅基地房屋得符合当地宅基地管理规定，也得听听农村集体组织的意见。另外，集体成员资格、宅基地申请条件这些事儿，在分割的时候也都得考虑进去。未来，随着农村土地制度改革推进，宅基地房屋分割可能会有更明确规范，在处理这类案件时要提前关注相关政策动态。 ...

欠债人子女有房子能执行吗

很多债权人会疑惑，欠债人子女的房子能不能拿来抵债呢？一般来说是不能的。按照《中华人民共和国民法典》，债务是相对的，只对欠债人自己有约束力，欠债人得用自己的财产还钱，子女没义务拿自己的财产替父母还债。 不过，有两种特殊情况可以执行。一是欠债人恶意转移财产给子女来躲债。要是有证据证明这一点，这在法律上属于可撤销的民事法律行为。债权人能向法院提起撤销权诉讼，请求撤销财产转移。等法院判决撤销，这财产还是欠债人的，就可以用来还债务。 二是子女和欠债人构成共同债务，像子女在债务合同上签了字。这种情况下，子女名下的房子作为责任财产，符合执行条件时就能被执行。 总之，正常情况下不能执行欠债人子女的房子，但满足上述特定条件，债权人能走法律程序让子女房子成为执行对象。要是遇到这类复杂情况，建议精准咨询专业法律人士。 ...