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根据我国《民事诉讼法》第二十三条，商品房买卖纠纷的民事诉讼案件由商品房所在地法院管辖。在合同纠纷处理中，法院管辖权通常基于被告居住地或合同约定的履行地点确定。这意味着，涉及商品房买卖的争议，应在相关地区的人民法院进行审理和裁决。
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购买返租式商铺后，可选择退掉。商铺售后返租是开发商的销售策略，指其承租或代租已售商品房给客户。此举旨在快速回笼资金，非非法集资。但具体是否违法，需参照法律规定。若签订合同后未履行购买义务，将构成违约，需承担相应责任。
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房屋买卖合同争议二审程序通常需3个月，特殊情况可延长。据《民事诉讼法》第183条，上诉案件应在立案后3个月内审结，特殊情况须院长批准。裁定上诉案件则在立案后30日内终审并裁定。
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房屋所有权受侵害的诉讼有效期为三年，自权益受损知晓日起算。若超过二十年未诉讼，则诉求将不被受理。但涉及不动产所有权及财产返还登记时，不受诉讼时效限制。这意味着，对于房屋等不动产的权益保护，法律给予了更长时间的保障。
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