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购买二手房时，选择信誉良好的中介并核实其资质至关重要。避免完全依赖中介描述，亲自实地考察房屋。签署合同时，仔细核实房产证复印件及所有人身份证明或委托授权书。定金担保时，注意区分“定”与“订”字。
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二手房交易需关注：验证产权证、业主身份证真实，房产证多人需共同签字。查房产证真伪、查封、抵押等。了解房屋建造年份、土地使用权期限及欠费情况。多渠道调查房价，可请中介或估值机构协助。购买前可与业主协商分期支付，确保收款凭证无误再付全款。中介费可分两次支付，过户后再付余款或协商新协议。
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二手房交易手续办理流程如下：首先，发布或搜寻房源信息；其次，实地查看房屋状况，挑选满意房源；接着，买卖双方协商价格并签订购房合同，买方支付定金；随后，办理房屋过户手续，缴纳相关税费；最后，卖方交房，买方支付尾款。
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二手房交易税费包括：3%-5%契税，20%个税，1‰印花税。未满两年住房需缴纳5%增值税，超过两年则免税。此外，还需支付5.55%营业税、城建税、教育附加和1%地方教育附加税。过户费用为每平米6元及80元产权登记费。
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