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宅基地若未获合法有效法律认可,国家土地管理局有权随时重新审核其合法性,以执行违规处理、收回等职责。村干部出具的函件或文书仅为事实陈述,最终确认须由政府部门依法审批。在未作出新决策前,原决策有效,宅基地维持现状。
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根据法院裁决和旧版土地证,请找村里领导协助办理土地分割证明,经村里认可后,携带证明和裁决书到乡镇政府申请土地使用权证。取得宅基地证后,可办理房屋所有权证。注意,每户农村居民只能合法持有一处且面积不超过规定标准的宅基地。1982年后未扩大宅基地范围的,可按实际使用面积确权登记。
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我国现行法律规定,城镇宅基地是农村村民向相关部门申请并成功获得使用权的、专门用于修建住宅的集体所有土地。所有权归集体经济组织,使用权归建房农民。城镇居民不得拥有宅基地使用权。宅基地是农民用于建设住宅的土地资源。
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在我国农村,房产建设问题仍多,如房屋高度等。因土地归村庄所有,建房需获邻居许可。实际建房时,要考虑邻里关系,避免影响彼此生活,减少纷争。处理邻里建筑关系时,应遵循利生产、便生活的原则,后建者不得干扰先建者的正常使用。
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