夫妻离婚房产和抚养权如何去分

两口子过不下去要离婚，这时候房产咋分、孩子归谁就成了大问题。房产可能是夫妻辛苦多年攒钱买的，也可能是双方家庭帮忙凑钱付的首付，倾注了太多心血；而孩子更是父母的心头肉，都想把孩子留在身边好好照顾。这些问题处理不好，不仅会让双方闹得很不愉快，还可能给孩子带来心理创伤。那么，夫妻离婚时房产和抚养权到底该怎么分呢？

一、房产分割原则

夫妻离婚时，房产分割得先看这房子是婚前买的还是婚后买的。要是一方婚前全款买的房，那一般就归买房子的一方，这没啥争议。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也是他一个人的名字，那离婚的时候这房子就还是小王的。但要是婚前付了首付，婚后一起还贷款，这种情况就复杂点了。通常房子会判给付首付的一方，不过婚后共同还贷部分以及房子增值部分，得给另一方相应的补偿。

二、房产分割方式

如果双方都想要房子，那就可以竞价，谁出的价格高房子就归谁，然后得到房子的一方给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，那就把房子卖了，所得的钱两人再按照一定比例分。还有一种情况，就是一方要房子，给另一方补偿款，具体补偿多少得根据房子的价值和双方的出资情况来定。

三、抚养权的判定因素

法院在判定孩子抚养权的时候，会综合考虑很多因素。首先是孩子的年龄，两周岁以下的孩子一般会判给母亲，因为这个阶段孩子更需要母亲的照顾。比如小李和小张离婚，他们的孩子才一岁，这时候法院大概率会把孩子判给小李。要是孩子已经满八周岁了，法院会尊重孩子的意愿，看孩子想跟谁一起生活。除此之外，父母双方的经济状况、生活环境、教育背景等也会影响抚养权的判定。

四、争取抚养权的方法

想要争取孩子的抚养权，得拿出自己能给孩子提供更好生活条件的证据。比如稳定的收入证明，能证明自己有能力抚养孩子；良好的居住环境，能让孩子有一个舒适的生活空间；还有教育资源，能保障孩子接受良好的教育。同时，也要多关心孩子，让孩子感受到你的爱，这样在法院判定抚养权的时候也会对你有利。

离婚确定了房产分割和抚养权归属后，后续还会有一些麻烦事。比如房产过户手续怎么办理，要是一方不配合该怎么办；抚养权确定后，对方不按时支付抚养费或者在探望孩子方面产生纠纷该怎么解决。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候可以到律图咨询专业律师，律图上的律师都有正规的执业资质，不会打包票、做虚假承诺，他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供合理的解决方案，让你在离婚这件事上少走弯路，更好地维护自己和孩子的合法权益。