个人借款时小产权房能否拿来做抵押

小产权房在生活中并不少见，很多人在遇到资金周转困难，需要个人借款的时候，就会考虑能不能用自己的小产权房来做抵押。毕竟小产权房也是有一定价值的，要是能用来抵押获取借款，那就能解燃眉之急。可小产权房和普通商品房不同，它的产权情况比较特殊，这就导致在抵押这件事上存在很多疑问。到底个人借款时小产权房能不能拿来做抵押呢？下面就来详细解答。

一、小产权房的定义和特点

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。它的特点就是没有完整的产权，不像商品房那样有合法合规的产权证书，不能像商品房一样自由地在市场上进行交易。比如老张有一套小产权房，虽然他一直居住在里面，但这套房子没有正规的产权证明，这就限制了它的流通性和抵押价值。

二、小产权房抵押的法律规定

根据相关法律规定，抵押财产需要是法律允许抵押的财产。而小产权房由于没有合法的产权证书，其产权的合法性和完整性存在问题，所以在法律上一般是不被允许用于抵押的。因为抵押权的设立需要对抵押物有清晰的产权界定，小产权房无法满足这一要求。例如银行在进行贷款抵押时，通常不会接受小产权房作为抵押物，就是因为存在法律风险。

三、小产权房抵押的风险

如果个人在借款时用小产权房做抵押，会面临很多风险。一方面，这种抵押可能不被法律认可，一旦出现纠纷，债权人的权益很难得到保障。比如小李把小产权房抵押给朋友借了一笔钱，后来小李无法按时还款，朋友想通过法律途径处置抵押的小产权房，可能会发现由于产权问题，法院很难支持他的诉求。另一方面，小产权房的价值不稳定，市场流通性差，在处置抵押物时可能会遇到困难，导致债权人难以实现债权。

四、小产权房抵押的解决途径

如果已经用小产权房做了抵押借款，并且出现了纠纷，可以采取以下途径解决。首先是协商，双方可以坐下来好好沟通，看能否达成一致的解决方案，比如延长还款期限、调整还款方式等。协商时要注意保留好相关的聊天记录、协议等证据。如果协商不成，可以考虑向相关部门投诉，比如向当地的房地产管理部门反映情况，寻求他们的帮助。要是以上方法都不行，就只能通过诉讼的方式解决。诉讼时需要准备好借款合同、抵押协议、房屋相关资料等证据，向法院提起诉讼，由法院来判决。

个人借款用小产权房抵押后，后续可能还会遇到各种问题，比如抵押合同的效力进一步被质疑、抵押物的处置遇到新的阻碍等。这些问题如果处理不好，会让双方的矛盾进一步激化。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，经过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你理清后续的处理流程，提供切实可行的解决方案，让你在处理这类法律问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。