婚姻存续赠一方父母房产如何处理

结婚后，夫妻之间的财产关系变得复杂起来。有些夫妻会在婚姻存续期间将房产赠与一方的父母，这看似是一件简单的事，但背后却隐藏着不少法律问题。比如，这房子到底算夫妻共同财产还是个人财产？赠与需要办哪些手续？万一夫妻感情出现问题，这赠与的房产又该怎么处理？这些问题都让很多人感到头疼。下面就来详细解答婚姻存续期间赠与一方父母房产该如何处理。

一、确认房产性质

在进行房产赠与之前，得先搞清楚这房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻共同财产，那么赠与一方父母时，需要夫妻双方都同意。因为根据法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。比如，小李和小张是夫妻，他们婚后一起买了一套房子，这就是夫妻共同财产。要是小李想把房子赠与他的父母，就必须经过小张的同意。要是一方未经另一方同意就擅自赠与，另一方有权要求撤销赠与。但如果是一方的个人财产，比如是一方婚前购买且登记在自己名下的房产，那么这一方就有权单独决定是否赠与自己的父母。

二、办理赠与手续

确定房产性质后，就要办理赠与手续了。首先，要签订赠与合同。赠与合同最好采用书面形式，明确赠与双方的权利和义务，比如赠与房产的具体情况、是否附条件等。然后，要办理房产过户登记。这是很关键的一步，只有办理了过户登记，房产的所有权才真正转移。办理过户登记时，需要准备相关材料，像赠与合同、房产证、双方的身份证明等。以小王为例，他在婚姻存续期间把自己婚前买的房子赠与父母，他和父母签订了赠与合同后，带着合同、房产证和双方身份证等材料到房产登记部门办理了过户手续，这样房产就正式属于他父母了。

三、考虑税务问题

房产赠与还涉及到税务问题。一般来说，赠与方可能需要缴纳增值税、个人所得税等，受赠方需要缴纳契税。不过，在一些情况下可能会有税收优惠政策。比如，直系亲属之间的房产赠与，在满足一定条件时可以免征增值税和个人所得税。具体的税务情况要根据当地的税收政策来确定。所以，在赠与房产之前，最好咨询一下当地的税务部门，了解清楚相关的税务规定，避免不必要的税务风险。

四、应对婚姻变故

如果在赠与房产后，夫妻关系出现问题，甚至闹到离婚，那么这赠与的房产该怎么处理呢？如果房产已经过户到一方父母名下，一般情况下就属于父母的财产，不会作为夫妻共同财产进行分割。但如果赠与是附条件的，比如要求赡养老人等，而受赠方没有履行条件，那么赠与方可以要求撤销赠与。比如，小赵和小孙在婚姻期间把房子赠与小赵的父母，条件是父母帮忙照顾孩子。但后来父母没有履行照顾孩子的义务，小赵就有权要求撤销赠与。

房产赠与完成后，后续还可能会遇到各种问题。比如，赠与的房产如果出现质量问题该怎么办？受赠的父母去世后，这房产又该如何继承？这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能引发纠纷。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。