车位管理费起纠纷，法院如何判定？

案件事实背景

2021年初，王XX和小区开发商B公司达成一致，买下了该小区400个车位的合法使用权，能对这些车位进行占有和使用。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签了《物业服务合同》，C公司负责小区的物业服务，还能向车位使用权人收车位管理费。到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，把王XX告上法庭，说他拖欠2021年到2025年的车位管理费，一共25万元。王XX委托了湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师来处理这个案子。

核心争议点及拆解

第一，C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减？

法院查明：法院通过王XX提供的证据，发现C公司在服务期间，王XX合法使用的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次向C公司反馈都没得到解决。后来王XX自己买了车位锁加强管理，却被C公司工作人员故意破坏。

双方主张：C公司主张王XX拖欠车位管理费，要求其支付25万元。王XX则辩称，C公司没有履行好车位管理的核心义务，存在违约行为，车位管理费应该相应扣减。

法院认定：法院认为，C公司在履行物业服务合同期间，没有严格履行车位管理的核心义务，导致王XX的车位被长期占用，而且还破坏王XX的车位锁，其行为构成根本违约。所以，王XX不应按照C公司的诉请全额支付车位管理费。

整体判决结果

庭审结束后，双方进行了友好协商，最终达成和解协议。王XX不用按C公司要求支付25万元车位管理费，只需要支付16万元，就可以了结这个案子。这样既减轻了王XX的经济负担，也解决了双方长期以来的矛盾。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。要是遇到物业公司服务不到位的情况，千万别默默忍受。要及时收集证据，像车位被侵占的照片、和物业沟通的聊天记录等。跟物业沟通问题时，最好留下书面记录。如果协商不成，要敢于维护自己的权益，通过法律途径解决问题。

结尾

这个案子中，王XX因为C公司服务不到位，面临高额的车位管理费纠纷。最终在法院的协调下，双方达成和解，王XX减少了经济损失。代理这个案子的，是湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，其中合同类案件占比约60%。正是这些丰富的实战经验，让他在本案中迅速找到了C公司违约的关键证据，制定了“抗辩+反诉”的策略，为委托人争取到了有利的结果。这就是这起案子的最终结果，也体现了专业律师在解决纠纷中的重要价值。