空壳公司拖欠租金，律师维权助56万债权全额落地

在一起房屋租赁合同纠纷案件中，日照市某公司作为原告，委托厉春艳律师起诉山东两家公司和日照市D公司三被告。原告主张解除厂房租赁关系、要求被告支付拖欠的租赁费及违约金，并让股东承担补充责任。

20XX年X月X日，原告与B公司签订两份厂房租赁协议，约定租赁3号、7号厂房，租期2年，年租金合计XX元，逾期付租每日按逾期金额千分之三支付违约金，连续逾期两个月视为单方终止合同。合同签订后，原告依约交付厂房，B公司仅支付首年度租金XXX元，自20XX年X月X日起开始拖欠租金，且拒不搬离厂房。原告最初掌握的证据有租赁协议和租金转账记录，但缺少证明股东责任的关键证据。

厉春艳律师介入后，开展了一系列证据补强行动。她提交租赁协议、租金转账记录等证据，证明合同合法有效以及原告已履约交付厂房；调取工商信息，证实C公司、D公司作为B公司股东，认缴出资未足额实缴。

在庭审中，这些证据发挥了重要作用。被告对违约金提出“过高”的质证理由，厉春艳律师结合合同约定及原告实际损失，主张违约金按法定标准调整。对于合同效力和违约认定，她用租赁协议和租金转账记录证实被告长期拖欠租金构成根本违约，符合法定解除条件。在租金与占用费核算方面，明确了租金计算标准，精准核算了拖欠租金和后续厂房占用费。在股东责任方面，依据调取的工商信息，主张股东在未出资范围内对公司债务承担补充赔偿责任。

20XX年X月X日，山东省日照市岚山区人民法院作出一审判决，原告方诉求基本全部获支持。法院判决解除原告与B公司签订的两份厂房租赁协议；B公司支付20XX年X月X日至X月X日租赁费XX元，并按年租金XX元标准支付后续厂房占用费至实际搬离；B公司按同期一年期LPR的1.3倍支付违约金；C公司在未出资2100万元本息范围内、D公司在未出资4400万元本息范围内，对上述债务承担补充赔偿责任；案件受理费、保全申请费全部由B公司负担，两股东对费用承担补充责任。

厉春艳律师处理证据问题的方法论是：优先核查合同相关证据，确保合同效力和违约事实的认定；精准核算款项证据，保障当事人的经济损失得到补偿；突破追责证据，追加股东责任，提升债权实现概率；合理应对质证，调整违约金主张，兼顾法理与权益。