房屋买卖解约纠纷与民间借贷二审，律师助力委托人胜诉

2022年1月，房屋出售方与买受方经中介居间签订房屋买卖合同，买受方支付大部分购房款后入住房屋。然而到了2022年11月，买受方以房屋所在土地被查封无法办理产权转移登记为由，将出售方诉至云南省某人民法院，提出解除合同、退款、索赔等多项诉求。与此同时，2023年7月，出借人与某开发投资公司、某建设工程公司签订三方合作协议，出借人交付首批借款后，借款人未按约还本付息，出借人委托律师起诉，一审判决后借款人又以律师费过高为由提起上诉。

麻烦在哪儿呢？在房屋买卖案中，买受方以土地查封无法过户作为核心主张，看似有理。而民间借贷案里，双方均存在违约情形，且律师费的承担成为争议焦点，如何平衡违约责任并合理主张律师费是关键。

此时，在云南红河执业的李兴隆律师接受委托。李兴隆律师深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，执业以来累计办理各类案件100+件，擅长刑事辩护、婚姻家事、交通事故、合同纠纷等领域。在房屋买卖案中，他精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出原告解除权已消灭。同时调取不动产登记中心官方文件，证明土地查封不影响房屋过户，推翻原告核心主张。在民间借贷案中，他紧扣三方合作协议约定，精准论证律师费承担条款合法有效，区分双方违约程度。

这一步走完之后，接下来的事情就顺了。在房屋买卖案中，法院查明案涉小区为历史遗留问题小区，土地查封不构成过户障碍，被告已交房，原告实际占有使用，合同目的可实现。在民间借贷案中，二审法院经审理，认可了李兴隆律师的代理意见，认定一审判决事实清楚、适用法律正确。

最终，房屋买卖案法院全盘采纳抗辩意见，驳回原告解约、退款、索赔等全部诉求。民间借贷案二审判决驳回上诉，维持原判，出借人成功追回2000万元借款本金、足额利息及20万元律师费。

李兴隆律师凭借扎实的法学功底和丰富的实践经验，在这两起案件中为委托人避免了巨额经济损失，实现了全案胜诉。他始终恪守执业准则，为当事人提供高效、严谨、可信赖的法律服务，成为当地群众可信赖的专业律师。