离婚未分割房产现在卖房如何处理

两口子离婚的时候，事儿那叫一个多，财产分割就是个大难题。有些夫妻在离婚时，对房产分割没达成一致，或者因为一些原因没来得及分割，就先把婚离了。可后来又遇到要卖房子的情况，这可咋办呢？这时候涉及的法律问题还真不少，比如房子到底该怎么卖，手续咋办，怎么保障各方权益等等。接下来咱就仔细说说离婚未分割房产现在卖房该如何处理。

一、确认房产性质

要处理这房子，得先弄清楚房产的性质，看看它是夫妻共同财产，还是一方的个人财产。如果是婚后夫妻一起买的房，不管写谁的名，一般都算共同财产。要是一方婚前买的，婚后也没加另一方名字，那大概率就是个人财产。比如小王和小李婚后买了套房子，虽然只写了小王的名字，但这房子还是他俩的共同财产。要是小张婚前自己买了房，婚后没加老婆名字，这房子就是小张的个人财产。

二、协商卖房事宜

确定房产性质后，夫妻双方最好先坐下来好好商量。要是房子是共同财产，卖房得两人都同意才行。双方得商量好卖房的价格、时间、款项分配等问题。就像小赵和小孙离婚时没分割房子，后来要卖房，他们就一起商量，定好了房子卖价，还说好卖房款一人一半。要是一方不同意卖房，另一方可以通过法律途径解决。

三、办理相关手续

协商好后，就得办理卖房手续。如果房子是共同财产，需要双方一起去办理过户等手续。办理时要带上身份证、房产证、离婚证明等材料。比如小陈和小周离婚未分割房产，卖房时他们一起带着相关材料去房产交易中心办理过户，把房子卖给了买家。要是一方不能亲自办理，可以委托他人，但得有公证的委托书。

四、分配卖房款

房子卖了，拿到钱后，就得分配卖房款。如果是共同财产，一般是平均分配，但也可以根据双方协商的结果来分。比如林先生和林太太离婚未分割房产，卖房后他们协商好，因为林先生在买房时出资多一些，所以卖房款他拿六成，林太太拿四成。要是双方对分配有争议，可以向法院起诉，由法院来判决。

房子卖出去后，可能还会有一些后续问题，比如买家发现房子有质量问题，要求卖家承担责任，或者卖房款分配后，一方觉得分配不合理又想重新分配。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对买家的要求，怎么处理卖房款分配的争议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在卖房这件事上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地保障自己的合法权益。