如果离婚了房贷没有还清，房子归谁

两口子过不下去要离婚，这事儿本来就闹心，要是还有没还完的房贷，房子归谁就成了大难题。毕竟房子是不少家庭最重要的资产，房贷又像一座大山压着。很多人在离婚时，面对没还清房贷的房子，不知道该怎么处理，心里那叫一个纠结。其实，这房子归属问题有不少讲究，得结合各种情况来判断。下面咱们就来详细分析分析，在离婚时房贷没还清，房子到底该归谁。

一、婚前一方贷款买房婚后共同还贷

如果是一方在婚前贷款买了房，婚后夫妻二人一起还房贷。这种情况下，根据法律规定，该房屋一般认定为登记方的个人财产。不过，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。打个比方，小张婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李一起还房贷。离婚时，房子归小张，但小张要给小李补偿婚后共同还贷部分以及房子增值的一部分。补偿的计算方式通常是，先算出婚后共同还贷的金额，再算出房子增值的比例，按照比例给另一方相应的补偿。

二、婚后双方共同贷款买房

要是婚后夫妻双方一起贷款买的房，那么这房子通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商房子的归属。如果协商不成，法院一般会根据实际情况进行判决。可能会考虑双方的经济状况、对房子的贡献等因素。比如，小王和小孙婚后一起贷款买了房，离婚时两人都想要房子。法院可能会看谁的经济条件更能承担后续的房贷，或者谁在购房时出资更多等情况来判决。如果房子判给一方，那么这一方要给另一方相应的补偿，补偿金额也是按照房子的价值和共同还贷情况来计算。

三、父母出资参与还贷

有时候，父母会在子女婚后帮忙还房贷。如果是一方父母出资还贷，并且明确表示是对自己子女的赠与，那么在离婚分割房产时，这部分出资可能会被认定为对自己子女的个人赠与。比如，小赵和小周婚后买房，小赵的父母帮忙还了一部分房贷，并且明确表示这钱是给小赵的。离婚时，这部分出资对应的房产份额可能就归小赵。要是双方父母都出资还贷，那么一般按照各自父母的出资比例来确定夫妻双方对房产的份额。

四、房贷未还清的过户问题

即使确定了房子的归属，在房贷没还清的情况下，过户也是个麻烦事儿。因为银行对抵押物有抵押权，一般需要先还清贷款或者取得银行的同意才能过户。比如，小李和小张离婚后，房子归小李，但房贷没还清。小李要想把房子过户到自己名下，要么先凑钱把贷款还清，要么和银行协商，看银行是否同意在未还清贷款的情况下办理过户手续。

离婚时房贷没还清，房子归属问题解决后，后续还可能会碰到一些麻烦。比如拿到房子的一方要是不能按时还房贷，银行会不会追究另一方的责任，或者房子后续的增值或贬值又该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易再起纠纷。这时候，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们会根据你的具体情况，给你提供专业的建议，帮你理清后续的流程，让你在处理离婚房产问题上少走弯路，维护好自己的合法权益。