被抵押房屋的过户之争

然而，让人意想不到的是，郭某在2020年4月15日取得房屋不动产权证后，于2021年3月未经张某同意，将房屋抵押给了第三人某银行南京分行，用于个人经营贷款。张某认为郭某违约，银行作为专业金融机构未尽审慎审查义务，抵押权不应成立，在焦急与无助中，他找到了周爱荣律师。

周爱荣律师在民商领域深耕多年，她秉持着“每个人都可以为自己追求最大的权益”这一执业理念，在处理案件时，尤其注重证据梳理。接手案件后，她迅速投入工作，针对银行提出的“善意取得”抗辩，开始收集并提交原告实际占有的证据。她收集了社区证明、装修票据、物业发票等，以此来证明原告自2017年起就持续居住使用案涉房屋。

周爱荣律师还查阅了相关法律条文，根据法律规定，第三人作为专业金融机构，在办理抵押贷款时，应当对抵押房屋的权属、现状及是否存在权利人之外的占有人进行合理审查。庭审中，周爱荣律师提交的证据让银行陷入被动，银行未能提供任何实地查看或调查的证据，也未能说明为何未发现房屋被他人占有使用的事实，存在重大过失。

最终，法院采纳了周爱荣律师的观点，认定银行“未举证证明已对案涉房屋进行实地查看，对房屋权属、现状以及实现抵押权的可行性未进行严格审查，存在重大过失，不能构成抵押权善意取得”，并判令涤除抵押权。同时，考虑到张某已支付绝大部分购房款且实际居住多年，法院支持了过户请求；对违约金予以适度调减，从9.5万元调整至4.75万元，并抵扣张某应付尾款2万元后，判令郭某再支付2.75万元。

事后，张某回忆起整个案件，对周爱荣律师常说的“每个人都可以为自己追求最大的权益”这句话有了深刻的理解。在周爱荣律师的帮助下，他不仅成功排除了银行抵押权并实现了房屋强制过户，还获得了违约金赔偿，自己的合法权益得到了最大程度的维护。

周爱荣律师在执业的十余年里，办理过数百起案件，涉及婚姻家庭、交通事故、房产纠纷、合同纠纷等多个领域。就像这次房屋买卖合同纠纷案件，她凭借精准的诉讼策略、严谨的证据梳理和对法律条文的准确适用，为当事人解决了难题，践行着自己的执业理念，赢得了当事人的信任和好评。