借名买房后的产权保卫战

可后来，当林X、陈X决定将房屋过户回自己名下时，彭X却不予配合，拒绝办理过户手续。林X虽表示同意过户，但因妻子反对而无法履行。这让林X、陈X陷入了困境，他们的房子面临着无法回到自己名下的风险。

就在这时，刘汉涛律师介入了。刘汉涛律师执业6年，一直深耕漳州本地民商事领域，擅长处理疑难复杂纠纷。他接手案件后，深知借名买房案件的核心难题在于举证。于是，他开始系统梳理关键证据链。他收集了林X与原业主签订的《房屋买卖合同》、付款凭证，这些证据证明了全部购房款由林X支付；还有林X出具并经公证的《房屋产权确认书》，明确载明原告为实际产权人、被告为名义业主；陈X某与林X的电话录音中，林X亲口承认房屋系林X全款购买，愿意配合过户但因彭X反对而受阻；原告持有房屋钥匙及原始产权证原件，被告系通过挂失才补办新证，这完全不符合真实产权人的通常做法。

在庭审中，被告提出“共同出资85万元”“已通过转账、车辆折价等方式返还购房款”等抗辩，并提供了大量转账记录。刘汉涛律师逐一分析转账的时间、金额、间隔及双方其他经济往来，指出其陈述矛盾、证据无法对应购房款、不符合交易习惯等问题。他还运用日常生活经验法则，强调若房屋确如被告所称已转让给被告，原始产权证、房屋钥匙等关键物品不可能仍由原告持有，被告也无须通过“挂失”方式补办新证。这一论证方式符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中的经验法则，极大增强了法官的内心确信。

同时，被告在诉讼前已将房屋抵押给信用社并办理了抵押登记。刘汉涛律师在诉讼策略上先行确认物权归属，为后续要求被告涤除抵押权、实现过户或主张损害赔偿预留了法律空间，避免了因抵押权问题导致诉讼僵局。并且，在起诉之初，刘汉涛律师及时申请对涉案房屋进行诉讼保全，查封了房屋，有效防止被告在诉讼期间再次转移或处分房产，保障了判决的可执行性。

最终，法院全面采纳了原告方的证据链，认定被告的抗辩理由“不符合常理”“有悖日常生活经验”，判决确认房屋归原告所有。虽然涉案房屋已被被告抵押给第三人，但物权确认判决为后续解决抵押问题、要求被告涤除抵押权并配合过户奠定了坚实基础。

事后，林X、陈X回忆起这场官司，对刘汉涛律师常说的“为当事人争取应有的法律权利”这句话有了更深的体会。刘汉涛律师凭借扎实的法理功底、精准的案件研判和高效的办案风格，成功为他们保住了房子，让他们在这场产权保卫战中取得了胜利。