大连这起超140万租金纠纷，被告赔偿减超90%

基在大连的这起房屋租赁合同纠纷中，原告提出多项高额诉求，被告面临巨大赔偿压力。在此情况下，一位专业律师的介入起到了关键作用。

2022年开始执业的阎乔律师，服务地区为辽宁大连，他深耕于民法与经济刑事领域，执业至今累计承办案件已逾300件，其中合同、家事案件占比约60%。作为第一届辽宁省大连市乡村振兴专委会专业委员，他秉持“专业与沟通，是律师的两个硬件”的执业理念。

在这起案件中，阎乔律师针对原告高额且不合理的诉请，制定了全面抗辩策略。他紧扣微信聊天记录、房屋腾退事实等关键证据，精准界定合同解除节点，向法院论证被告已于2024年4月18日实际腾退房屋，2024年5月5日双方已就合同解除达成合意。法院最终采纳该意见，将原告主张的租金期间从8个多月缩减至1个多月，拖欠租金金额从543643元核减至86467.12元。

针对原告主张的412125元违约金，阎乔律师从三方面展开抗辩。一是案涉合同为原告提供的格式条款，违约条款显失公平；二是原告主张的违约金远超其实际损失；三是依据《民法典》第585条，约定违约金过分高于实际损失的，法院应予以调减。同时，他还抗辩原告怠于行使权利扩大损失，应自行承担责任。最终，法院将违约金从412125元核减至37631.25元，并驳回原告的滞纳金主张。

对于原告要求返还65400元免租期租金的诉请，阎乔律师抗辩合同未约定免租期租金返还条件，原告主张无事实与法律依据。法院最终酌定被告仅需支付38240元，核减超40%的免租期租金金额。

在水电物业费方面，阎乔律师结合被告腾退时间、合同解除节点，抗辩原告主张的2024年5月5日之后的水电物业费与被告无关，且原告部分费用主张无有效证据佐证。法院最终仅支持2024年1月1日至5月4日的物业费7578.67元及2024年5月水费478.40元，驳回原告其余水电物业主张。

此外，阎乔律师提出案涉押金65400元应作为履约担保，抵扣被告欠付的租金、违约金等费用，法院采纳该意见，将押金直接抵扣违约金，大幅降低被告实际支付金额。在诉讼费方面，本案原告预交诉讼费14251元，法院最终判决被告仅承担3200元，超80%的诉讼费由原告自行承担，最大限度降低了被告的诉讼成本。