离婚时贷款按揭的部分该怎么计算

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，特别是有贷款按揭的房子，这部分到底咋算，好多人都迷糊。贷款按揭涉及到的金额一般都不小，而且计算起来还挺复杂，一不小心就可能吃大亏。有的人离完婚才发现，自己在贷款按揭这一块少分了不少钱，后悔都来不及。所以，搞清楚离婚时贷款按揭部分怎么计算，对每个打算离婚的人来说都很重要。

一、确定房屋归属与贷款性质

离婚时，得先确定房子归谁，是一方婚前买的，还是婚后共同买的，这直接影响贷款按揭部分的计算。如果是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，那房子一般归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但他得给妻子婚后共同还贷部分及相应增值的补偿。要是婚后双方共同贷款买房，那房子通常作为共同财产，贷款也作为共同债务，双方都有偿还的责任。

二、计算共同还贷部分

共同还贷部分的计算，就是把婚后夫妻双方共同偿还的贷款本金和利息算出来。可以通过银行流水、还款记录等证据来确定具体金额。比如小李和小王婚后一起还房贷，每月还款3000元，还了5年，那共同还贷部分就是3000×12×5=180000元。不过这里要注意，要区分清楚是用夫妻共同财产还的贷，还是一方用个人财产还的贷。如果一方能证明是用自己的婚前财产还贷，那这部分就不能算共同还贷。

三、计算房屋增值部分

房屋增值部分的计算比较复杂。一般可以用房屋现价值减去购房时的价值，再按共同还贷部分占总房款的比例来确定另一方应得的增值补偿。比如小赵和小孙婚后共同还贷的房子，购房时价值100万，现在价值200万，共同还贷部分占总房款的30%，那增值部分就是（200-100）×30%=30万，小孙可以得到这30万增值补偿的一半。实际操作中，可能还需要专业的评估机构来确定房屋现价值。

四、协商与诉讼解决

夫妻双方可以先协商贷款按揭部分的分割。协商的时候，要把前面算好的共同还贷部分和增值部分考虑进去，达成一致意见后，签订离婚协议。如果协商不成，就只能通过诉讼解决。诉讼时，要向法院提供购房合同、贷款合同、还款记录、房屋评估报告等证据，让法院来判决。

离婚确定了贷款按揭部分的计算和分割后，后续还可能遇到一些问题，比如一方不按照协议或判决支付补偿款，或者在办理房产过户手续时遇到阻碍。这些问题处理不好，会给当事人带来更多的麻烦和损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，教你怎么应对各种问题，让你在离婚财产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。