离婚时，贷款购买的房子该怎么处理

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，特别是贷款买的房子。这房子有未还清的贷款，处理起来比全款房复杂多了。离婚双方对房子的归属、贷款的承担等问题常常各执一词，闹得不可开交。那么，在法律上，离婚时贷款购买的房子到底该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、确定房子归属权

房子的归属权主要看是婚前购买还是婚后购买，以及登记在谁名下。如果是一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归登记方所有。比如小张在婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小张。但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，需要给对方补偿。如果是婚后夫妻双方共同贷款买房，无论登记在谁名下，一般都视为夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割。

二、协商处理方案

确定归属权后，双方可以先协商处理方案。可以选择一方要房子，给另一方相应的补偿。补偿金额通常是婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。比如上面提到的小张和妻子，房子归小张，他需要给妻子婚后共同还贷部分以及这部分对应的房子增值价值的一半作为补偿。也可以选择把房子卖掉，然后分割卖房款。在协商过程中，双方要保持理性，充分考虑各自的利益和实际情况。

三、办理相关手续

如果协商好了房子归属，需要办理相关手续。如果房子归一方所有，需要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料。同时，还需要到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为房产归属方。比如小李和小王离婚，房子归小李，小李就需要拿着相关材料到房管局办理过户，到银行办理贷款变更。

四、若协商不成走诉讼

要是双方协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明自己的主张。法院判决后，按照判决结果执行即可。

离婚处理完贷款房子的分割后，可能还会面临一些后续问题，比如一方不配合办理过户手续、补偿款支付问题等。这些问题如果处理不好，可能会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些棘手问题，让你在离婚财产分割上少走弯路，更好地维护自身合法权益。