离婚协议约定房屋归属，却遭遇赠与纠纷，法院怎么判？

案件事实背景

某X1和某X2曾经是夫妻，两人于2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋，是他们的夫妻共同财产。离婚协议里明确写着，这房子归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由某X1承担。2017年2月27日，两人还在青岛市xx公证处对这份财产分割协议进行了公证。之后，某X1一直按时还着房贷，可某X2却不配合办理过户手续。某X1为了维护自己的权益，只好把某X2告上了法庭。

核心争议点

第一，赠与协议是否有效，能否对抗离婚协议？

法院查明的事实：2019年5月9日，某X1和某X2签订了《不动产赠与协议书》，约定把案涉房屋赠与婚生女xxx，但这份协议并没有办理房屋过户登记。某X2因为个人债务问题，导致案涉房屋被多个案件查封，某X1不断提出执行异议申请，部分查封已解除。

双方各自主张：原告某X1主张，虽然签了赠与协议，但房屋一直没过户，赠与行为没完成，而且女儿也同意房屋按照离婚协议归自己所有，所以应该撤销赠与，房子归自己。被告某X2则认为，双方已经约定把房屋赠与女儿，得征求女儿意见，女儿同意才行，并且购买房屋的首付款是自己的婚前财产，房子给某X1的话，某X1得把这部分钱还回来。

法院最终认定：法院认为，离婚协议和财产分割协议都是双方真实意思的表达，合法有效，对双方都有约束力。赠与协议虽然签了，但没办理过户登记，赠与行为没完成。现在某X1主张撤销赠与，女儿也同意房子归某X1，所以支持某X1的请求，赠与协议不能对抗离婚协议。

第二，房屋首付款是否为某X2婚前个人财产，某X1是否需要返还？

法院查明的事实：某X1称第一次离婚至复婚期间，某X2签订案涉房屋购房合同并贷款，房屋首付及离婚前还贷均使用夫妻共同财产。某X2没有提供足够证据证明首付款是其婚前个人财产。

双方各自主张：原告某X1认为首付款是夫妻共同财产，不需要返还。被告某X2坚称首付款是自己的婚前财产，某X1应该返还。

法院最终认定：由于某X2没有拿出有力证据证明首付款是婚前个人财产，所以法院对她的主张不予采纳，某X1不需要返还首付款。

整体判决结果

法院最终判决，位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋归原告某X1所有，剩余贷款由某X1偿还。案件受理费由某X1负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。首先，签订离婚协议时，要把财产分割的条款写清楚、明确，避免日后产生纠纷。如果涉及房产，最好尽快办理过户手续，防止出现意外情况。其次，签订赠与协议要谨慎，赠与不动产的，在过户之前可以撤销赠与。最后，遇到纠纷时，要及时收集和保存相关证据，以便维护自己的合法权益。

结尾

这起离婚后财产纠纷案件，最终法院依据离婚协议和相关法律规定，判决房屋归某X1所有。这也提醒我们，签订的协议要遵守，否则可能要承担不利后果。王谦律师在处理这起案件时展现出了卓越的专业能力。他拥有近二十年的法律执业经验，成功代理过数百起诉讼与非诉案件。正是这些丰富的实战经验，让他在面对复杂的离婚财产纠纷时，能精准把握案件关键，为当事人制定最优解决方案，赢得超预期的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。