协议离婚能分割贷款房产吗

两口子过不下去打算好聚好散，选择协议离婚。可这家里的房产还有贷款没还清，这时候能在协议里分割贷款房产吗？这成了不少打算协议离婚夫妻的心头难题。毕竟房子可能是一家人最大的资产，牵扯着双方的重大利益，处理不好很容易引发新的矛盾。接下来咱们就好好聊聊协议离婚时分割贷款房产这件事儿。

一、协议离婚分割贷款房产是否可行

协议离婚时是可以分割贷款房产的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻双方在离婚时可以就共同财产的分割进行协商，达成一致意见。贷款房产作为夫妻共同财产的一部分，自然也可以在离婚协议中进行分割。比如小张和小李夫妻二人，在婚姻期间共同贷款购买了一套房子，后来两人决定协议离婚，他们就可以在离婚协议里对这套贷款房产的归属和后续还款等问题进行约定。

二、分割贷款房产的方式

1.一方取得房产，给予另一方补偿。这种方式通常是由取得房产的一方继续偿还剩余的贷款，并按照房产的市场价值给予另一方相应的补偿。例如，一套房产市场价值100万，还有30万贷款未还，取得房产的一方要给另一方（100-30）÷2=35万的补偿。

2.出售房产，分割售房款。双方可以协商将房产出售，用售房款偿还贷款后，再对剩余款项进行分割。比如房子卖了120万，还完30万贷款，剩下90万两人平分，每人可得45万。

三、分割贷款房产的操作要点

1.协商一致。夫妻双方要就房产分割达成一致意见，包括房产归属、补偿方式、后续还款责任等。可以签订书面的离婚协议，明确双方的权利和义务。

2.通知银行。由于房产还在抵押状态，需要通知贷款银行，银行可能会要求变更贷款人或者办理相关手续。

3.办理过户手续。如果房产归一方所有，需要办理房产过户手续，将房产变更到一方名下。办理过户时，需要提供离婚协议、离婚证等相关材料。

四、分割贷款房产所需材料

1.离婚协议书。要明确房产分割的具体内容，包括房产地址、归属、补偿方式等。

2.离婚证。证明双方已经离婚。

3.房产证。证明房产的所有权。

4.贷款合同。证明房产的贷款情况。

5.身份证。双方的身份证原件及复印件。

协议离婚分割贷款房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不履行协议约定，不支付补偿款或者不配合办理过户手续等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，如果处理不当，很容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该如何维护自己的合法权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理离婚房产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑。