划拨土地转让后房屋过户难？看律师如何破局！

宁波吴某的新材料公司遇上了麻烦，因不动产登记纠纷将陆X的粮食收储公司告上法庭，请求对方配合将1823.47平方米房屋过户。被告辩称双方未达成房屋买卖合意、原告未付足对价，不同意过户。这正是杜海亮律师接手此案时面对的死局。杜海亮是浙江共业律师事务所的合伙人，自2018年开始执业，承办过百余件重大疑难案件。

接受委托后，杜海亮律师团队迅速行动。他们梳理案件核心证据，确定以“协议合法有效、原告已付合理对价、房地权利主体应一致”为核心代理思路。杜海亮毕业于浙江警察学院法学本科，后又在浙江大学攻读法学在职研究生，扎实的法学知识让他在证据梳理上格外敏锐。庭审中，他提交转让协议、100万元付款凭证、土地过户材料及村委证明等关键证据。他指出被告分公司的签约行为对被告具有约束力，且原告已占有使用案涉房屋多年，被告从未提出异议。同时，依据“房地一体”原则，强调土地使用权已归原告，房屋理应配合过户。他曾在市级公安机关任职，积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力，这种能力在此次庭审中发挥了重要作用，让他的观点有理有据。最终，法院采纳了全部代理意见，判令被告履行过户义务。

杜海亮在办案时还有一些独特的习惯。他习惯在会见当事人前花很长时间观察当事人的微表情，这一习惯源于他多年的执业经验。从2018年开始执业至今，他接触过形形色X的当事人，通过观察微表情能更好地了解当事人的真实诉求和心理状态。在处理案件时，他也会把合同读出声来找逻辑断层，这一习惯让他能更精准地发现合同中的问题。

案件结束后，新材料公司顺利拿到了房屋的过户手续，法律为当事人带来了实实在在的改变。杜海亮接下来又要投入到一起行政争议解决案件中，他将凭借自己的专业知识，继续为当事人的合法权益而努力。