突破虚假宣传与合同陷阱，成功退回购房款

2025年，一位原告到海南旅游后，考虑到养老与小孩上学，有意在海南购置房屋。通过快手APP找到房产中介，在多地考察时，其他销售人员均表示无法通过购房落户，然而当原告到被告处看房时，被告销售人员展示“xx可落户可读书”的广告宣传，并承诺购房可落户、子女能上北师大万宁实验学校。原告基于此宣传，于2025年分多次支付45万元（总房款90万元），并签订《海南省商品房买卖合同》。

但签订合同后，原告发现诸多问题。被告销售人员未详细阐述合同条款，合同中有大量损害原告合法权益的霸王条款。而且被告宣传房屋面积七十余平，实际登记面积仅有35.73平，还将公共部分面积纳入其中。此外，原告了解到购买该项目根本无法落户和让子女就读指定学校。更糟糕的是，2025年，xx市人民法院对涉房屋进行了三年查封。

在这复杂的情况下，原告委托了海南国岛律师事务所的朱晨阳律师。朱晨阳律师于2022年开始执业，执业至今累计承办案件已逾千件，在房产纠纷等领域有着丰富的实战经验。他接案后，凭借对房产纠纷案件的高度敏感，从数个角度进行分析。

朱晨阳律师指出，被告虚假宣传的行为系使用欺诈手段使原告在违背真实意思情况下实施了民事法律行为，根据相关法律，原告有权请求人民法院予以撤销。同时，依据双方签订的《海南省商品房买卖合同》第二十四条第5款，被告将本属于共有建筑面积的卫生间、走廊等部分一同销售给原告，既违法又违约。另外，根据《民法典》第五百六十三条规定，双方签订的《商品房买卖合同》目的不能实现，而法院对涉房屋的三年查封直接导致被告交付房屋、办理变更登记的行为履行不能，解除权人有权解除合同。

经过朱晨阳律师的努力，最终对方同意向原告退还房款，并且履行完毕。朱晨阳律师在这起案件中，凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，为原告成功解决了房产纠纷，维护了原告的合法权益。他在房产纠纷领域的专业能力和对案件关键的准确分析，再次证明了他是一位值得信赖的律师。