以假离婚名义买的房子离婚时怎么判

现实生活里，有些夫妻为了享受购房优惠政策或者规避一些房产限购规定，会选择“假离婚”来买房。他们觉得只是走个形式，等达到目的后再复婚。可谁能想到，这假戏有时候就真做了，到了离婚分割财产的时候，以假离婚名义买的房子该怎么判就成了大问题。接下来咱们就详细说说这个事儿。

一、“假离婚”在法律上的认定

从法律层面讲，只要夫妻双方办理了离婚登记手续，那婚姻关系就合法解除了，不存在所谓的“假离婚”。不管双方内心真实想法如何，离婚登记一旦完成，法律上就认定双方婚姻关系结束。比如，小张和小李为了买二套房办了离婚手续，在法律眼里，他们就是真离婚了。

二、购房情况对房产判决的影响

如果房子是在离婚后，用一方个人财产购买，并且登记在该方名下，那一般会认定为该方的个人财产。比如离婚后，小王用自己的积蓄买了套房子，登记在自己名下，这套房子就属于小王个人。但要是购房资金来源复杂，涉及到双方共同财产或者有约定的情况，就另当别论了。

三、有无协议约定的情况

要是夫妻双方在“假离婚”时有书面协议，明确房子的归属，那么法院一般会按照协议来判决。比如双方约定离婚后买的房子仍属于夫妻共同财产，即使登记在一方名下，法院也会根据协议将房子认定为共同财产。但如果没有协议，就只能依据购房资金、登记情况等因素来判断。

四、举证责任和证据收集

在离婚房产分割诉讼中，主张房子为共同财产的一方需要承担举证责任。可以收集的证据包括购房资金的来源证明，如银行转账记录、出资证明等；双方关于“假离婚”和房产归属的聊天记录、录音等。例如，小赵和小钱在“假离婚”时口头约定房子归双方共有，之后小钱反悔，小赵就需要拿出聊天记录等证据来证明自己的主张。

五、法院判决的综合考量

法院在判决时，会综合考虑各种因素，包括购房资金来源、双方对房产的贡献、婚姻关系存续期间的财产状况等。如果一方能证明购房资金大部分是自己出的，且在婚姻关系中有更多的付出，法院可能会在房产分割上给予适当倾斜。

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