未还完贷款的房产怎么分割

生活中，很多夫妻在婚姻存续期间会贷款买房，可当婚姻走到尽头，未还完贷款的房产分割就成了让人头疼的问题。这房子是两人一起出钱买的，贷款也还了一部分，剩下的贷款该怎么处理，房子又该怎么分呢？这些问题处理不好，很容易引发矛盾和纠纷。接下来就详细说说未还完贷款的房产该如何分割。

一、确定房产归属

确定房产归属是分割的第一步。如果房产是一方婚前购买，婚后夫妻共同还贷，那么该房产一般归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。比如小张在婚前贷款买了一套房，和小李结婚后，两人一起还贷款。离婚时，房子通常归小张，但小李可以要求分割婚后共同还贷部分及这部分对应的房产增值。要是房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

确定归属后，夫妻双方可以协商分割方案。双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的补偿。补偿金额要考虑房产的市场价值、已还贷款、未还贷款等因素。比如房子市场价值100万，已还贷款30万，未还贷款70万，双方可以协商由一方给另一方一定比例的补偿。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，再给另一方相应补偿。

三、处理剩余贷款

房产分割后，剩余贷款的处理也很重要。如果房子归一方所有，那么这一方要继续承担剩余贷款的还款责任。银行通常需要办理贷款变更手续，将贷款人变更为获得房产的一方。办理变更手续时，需要提供相关的证明材料，如离婚协议书、法院判决书等。比如小王和小赵离婚后，房子归小王，小王就要和银行办理贷款变更手续，确保后续还款顺利进行。

四、办理产权变更

确定房产归属和处理完贷款后，还需要办理产权变更手续。如果房子原本登记在双方名下，要变更为一方名下，需要到不动产登记中心办理相关手续。办理时需要提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。比如小陈和小孙离婚后，房子归小陈，小陈就带着这些材料去不动产登记中心办理产权变更，把房子登记到自己名下。

五、无法协商的解决办法

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方要提供相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明自己的主张。比如小周和小吴在房产分割上无法达成一致，小周向法院起诉，在诉讼中，双方都拿出了购房和还款的相关证据，法院根据这些证据和法律规定进行了判决。

房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就会陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。