双方父母婚前出资买的房，子女离婚怎么处理

买房，一直是结婚前的大事，不少父母为了子女能顺利成家，会在婚前帮着出买房的钱。可谁也没想到婚姻的小船说翻就翻，夫妻两人一旦走到离婚这一步，那这套婚前双方父母出资买的房子该咋处理，就成了大问题。毕竟每个家庭出资情况不一样，房子登记情况也不同，这财产分割问题真是让人头疼，所以弄清楚法律上的规定就特别关键。

一、婚前双方父母出资，产权登记在一人名下

这种情况比较常见。一般来说，若没有明确的赠与约定，双方父母的出资部分会被视为对各自子女的赠与。比如小李和小张结婚前，小李父母出了30万，小张父母出了20万买了套房，登记在小李名下。离婚时，房子虽然登记在小李名下，但小张父母出资的20万及对应的增值部分，小张是有权主张分割的。在分割时，先确定双方父母的出资比例，然后根据房屋的现有价值，按照出资比例来确定各自应得的份额。如果双方对具体的分割比例协商不成，只能通过诉讼途径，由法院根据实际情况进行判决。

二、婚前双方父母出资，产权登记在双方名下

当房子登记在双方名下时，通常会被认定为夫妻共同财产。双方父母的出资可以看作是对夫妻双方的赠与。不过，在分割时也会考虑各方出资的情况。比如，小王和小赵结婚前，两家父母分别出了50万买房，登记在两人名下。离婚时，就会综合考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素来分割。如果小王在婚后对房子进行了装修等增值行为，也会在分割时予以考虑。一般先由双方协商分割方案，如果协商一致，按协商结果处理；协商不一致，法院会根据具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

三、婚前双方父母出资，房屋贷款情况

要是房子有贷款，情况就更复杂了。婚后夫妻共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如，小陈和小孙结婚前，双方父母出资付了首付，房子登记在两人名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，除了要分割双方父母出资对应的部分，还要分割婚后共同还贷及增值的部分。对于共同还贷部分，不管是哪一方的收入偿还的贷款，都视为夫妻共同还贷。在分割时，先计算出共同还贷的金额及对应的增值，然后由取得房屋产权的一方给予另一方相应的补偿。

四、处理房产分割的步骤

首先是协商，夫妻双方坐下来心平气和地谈，根据实际情况确定房产分割方案。比如，双方可以自行约定一方拿房子，给另一方一定的经济补偿。协商时要注意保留好相关的聊天记录、书面协议等。

如果协商不成，可以选择向法院提起诉讼。起诉时要准备好一系列材料，包括购房合同、出资证明（如银行转账记录）、房产证等，这些材料能证明双方父母的出资情况和房屋产权登记情况。在诉讼过程中，要积极举证，配合法院的审理工作。

离婚分割完房产后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，经济补偿款不按时支付等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候可以到律图咨询律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。