死者遗留房产最后归谁所有

生活中，常常会遇到这样的情况：一个人去世后，留下了一套房产，可他的家人却为了这套房子的归属争得不可开交。大家都觉得自己有权利继承，却又搞不清楚法律到底是怎么规定的。那么死者遗留的房产，最后到底归谁所有呢？这不仅关系到家人之间的亲情，还涉及到每个人的切身利益，接下来咱们就一起好好分析分析。

一、有遗嘱时房产的归属

如果死者生前立下了合法有效的遗嘱，那么房产就会按照遗嘱的内容来分配。遗嘱是死者对自己财产进行处分的意愿表达，法律会尊重这种意愿。比如老张生前立下遗嘱，明确表示自己的房产由儿子小张继承，那么在老张去世后，这套房产就归小张所有。不过，遗嘱必须符合法律规定的形式和实质要件，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。

二、法定继承的情况

要是没有遗嘱，那就得按照法定继承来处理。法定继承有一定的顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。举个例子，老王去世后没有留下遗嘱，他的妻子、儿子和父母都健在，那么这套房产就由他的妻子、儿子和父母共同继承。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等，但也会根据实际情况有所不同。比如对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

三、无人继承又无人受遗赠的房产

有时候，死者可能没有法定继承人，也没有立下遗嘱将房产遗赠给他人，这种情况下，房产就会收归国家所有，用于公益事业；如果死者是集体所有制组织成员，那么房产归所在集体所有制组织所有。

四、继承房产的手续办理

确定了房产的归属后，继承人需要办理相关的手续才能真正拥有这套房产。首先要进行房产继承公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等材料。然后拿着公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。在办理过程中，可能还会涉及到一些税费的缴纳，具体情况要根据当地的政策来确定。

房产继承是个复杂的事儿，涉及到很多法律问题和手续办理。在处理死者遗留房产归属问题时，一定要遵循法律规定，避免引发不必要的纠纷。如果在继承过程中遇到了难题，或者对法律规定不太清楚，后续可能会因为一些细节问题导致继承出现偏差，影响自己的合法权益。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你顺利解决房产继承问题，维护你的合法权益。