与父母共有房产离婚如何分割

很多夫妻在婚姻存续期间会和父母一起购买房产，可一旦婚姻走到尽头，这和父母共有的房产分割就成了让人头疼的事儿。毕竟这房产里不仅有夫妻二人的权益，还涉及到父母的份额，怎么分才算公平合理呢？这是很多面临离婚的人关心的问题。下面咱们就来详细说说与父母共有房产离婚时该如何分割。

一、确定房产产权归属

要分割与父母共有的房产，首先得明确房产的产权归属。如果房产证上明确登记了夫妻和父母的名字，那就属于按份共有或者共同共有。按份共有就是按照各自的份额来确定产权比例，比如房产证上写明夫妻各占30%，父母占40%；而共同共有则是大家对房产共同享有权利，没有明确的份额划分。例如，小李和小张结婚后和小张父母一起买了套房子，房产证上写了四个人的名字，但没注明份额，那这就属于共同共有。

二、协商分割方案

确定产权归属后，夫妻双方和父母可以先尝试协商分割方案。大家坐下来心平气和地谈，考虑各方的实际情况和需求。比如，夫妻双方经济条件较好，而父母年纪大了需要稳定的居住环境，那可以协商让父母继续居住在房子里，夫妻获得相应的经济补偿。协商的时候要注意保留好相关的聊天记录、协议等证据，避免日后产生纠纷。

三、无法协商时的处理

要是协商不成，就只能通过法律途径解决了。这时候可以向法院提起诉讼，要求分割房产。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、出资证明等，来证明各方对房产的出资情况。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如，小王和小赵离婚时，对于和小赵父母共有的房产协商不成，小王向法院起诉。小王提供了自己出资的银行转账记录等证据，法院在审理时会综合考虑这些因素进行判决。

四、分割方式

法院判决分割房产时，一般有以下几种方式。一是实物分割，如果房产可以进行物理分割，比如是一套复式楼，可以分割成上下两层分别归属不同的人。二是变价分割，把房子卖掉，然后按照各方的产权份额分配卖房款。三是作价补偿，由一方取得房产的所有权，然后按照房产的市场价值和各方的产权份额，给予其他方相应的经济补偿。

房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照判决支付经济补偿等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，并且可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在房产分割问题上更加安心。