车位管理费起纷争，违约责任谁来担？

正文

王XX在2021年初与某小区开发商B公司达成协议，购买了该小区400个车位的合法使用权，拥有了这些车位的占有、使用等权利。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，C公司获得了向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，以王XX拖欠2021年至2025年的车位管理费25万元为由，将王XX告上了法庭。

这起案件有两个核心争议点。

第一，C公司主张的车位管理费是否应因自身违约行为而相应扣减。C公司认为王XX拖欠车位管理费，要求其支付25万元。而王XX则主张，C公司在履行物业服务合同期间存在违约行为。袁苏律师接手案件后，发现C公司未严格履行车位管理的核心义务，导致王XX的400个车位长期被其他业主违规占用。王XX多次向C公司反馈，但问题一直未得到解决。王XX无奈自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏。法院经审理查明，C公司确实存在上述违约行为，其未履行好车位管理职责，构成了根本违约。所以，法院认为C公司主张的车位管理费应相应扣减。

第二，C公司是否应就其违约行为赔偿王XX经济损失。王XX在律师的协助下，全面搜集了C公司违约的证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等，并依法向法院提起反诉，要求C公司赔偿各项经济损失共计40万元。C公司辩称自己不存在违约行为，不应承担赔偿责任。然而，法院根据王XX提供的充分证据，认定C公司的违约行为给王XX造成了经济损失，C公司应当承担赔偿责任。

最终，经过庭审和双方协商，达成了和解协议。王XX无需按照C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结此案，同时C公司也需就其违约行为承担相应责任。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订合同后，双方都要严格履行自己的义务。如果一方发现另一方有违约行为，要及时收集证据，像本案中的现场记录、沟通凭证等，这些都是很关键的。遇到纠纷时，不要急于妥协，要通过合法途径维护自己的权益。如果对法律程序不熟悉，最好咨询专业律师，避免自己的权益受损。

这起案件中，王XX通过合理维权，减少了经济损失，同时让违约方承担了相应责任。袁苏律师在处理此案时，展现出了专业的素养和丰富的经验。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，其中合同类案件占比约60%。正是这些实战积累，让他在本案中精准地抓住了争议焦点，制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略，为当事人争取到了最大利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。