借贷纠纷风险及应对——兼论合同争议

合同纠纷中，阶段性保证的风险值得关注。曾有某银行与被告A、B、C签订《个人购房担保借款合同》，被告A、B逾期未还款，银行起诉要求被告C承担连带还款责任。被告C委托谢非非律师代理，律师主张案涉房屋已完成首次登记，银行的抵押权自预告登记之日起设立，被告C的阶段性保证责任依法免除。法院审理后认为，案涉房屋已办理抵押权预告登记且完成建筑物所有权首次登记，银行对案涉房屋享有优先受偿权，被告C的保证责任符合合同约定的免责条件，最终判决被告C无需承担连带还款责任。这种情况下，企业签订阶段性保证合同时，要明确约定免责条件，关注房屋登记情况，以避免承担不必要的责任。

民间借贷纠纷中，证据链不完善是常见风险。原告A、B是被告A、B的父母，2017年被告因购房向原告借款五十万并出具借条，但之后未还款。被告A辩称不存真实借贷关系，被告B拒不到庭。谢非非律师整合借条、转账记录、录音等证据形成证据链。法院认为证据相互印证，借贷关系成立，判决被告偿还借款本金及相关费用。所以亲属间借贷时，要保留好借条、转账记录等证据，形成完整证据链，以保障自身权益。

金融借款合同纠纷里，贷款逾期和担保权益问题突出。某银行与被告签订小额贷款额度借款合同，被告逾期未还，银行委托谢非非律师起诉。经法院主持调解，各方达成一致，被告偿还借款本金、利息、律师费等，银行对抵押房产享有优先受偿权，保证人承担连带责任。银行贷款时要严格审查借款人信用，完善担保手续，出现逾期及时采取措施维护权益。

建议涉及合同签订、借贷等事务时，提前明确各方权利义务，完善相关手续，保留好证据，以降低风险。