离婚时未取得所有权房屋如何分割

离婚往往伴随着财产分割问题，其中房屋分割是大头，要是遇到还没取得所有权的房屋，这可就更让人头疼了。没拿到房产证的房子，产权归属不明确，夫妻双方在离婚时就很难达成一致的分割意见。有的夫妻为了房子争得面红耳赤，甚至闹上法庭。那么，离婚时未取得所有权的房屋到底该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、明确未取得所有权房屋的情况

未取得所有权的房屋有多种情况，比如购买的期房，房子还在建设中，房产证自然没办下来；还有一些是单位福利房，可能因为各种政策原因暂时无法办理产权登记。以期房为例，夫妻在结婚后购买了一套期房，支付了首付并办理了贷款，但在离婚时房子还没交付，更没有拿到房产证。这种情况下，由于房屋的所有权不确定，法院一般不会直接判决房屋的归属。

二、双方协商分割

夫妻双方可以先自行协商如何处理未取得所有权的房屋。协商时要考虑到各自的实际需求和经济状况。比如一方经济条件较好，且对房屋需求不大，而另一方经济条件较差且需要房屋居住，双方可以协商由经济条件较差的一方暂时居住使用该房屋。协商达成一致后，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、向法院起诉分割

如果协商不成，可以向法院起诉。法院在审理时，通常不会直接判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决由哪一方使用。例如，法院可能会考虑房屋的出资情况、双方的居住需求等因素。如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房屋，法院可能会判决房屋由支付首付的一方使用，同时给予另一方一定的经济补偿。

四、取得所有权后的处理

当房屋取得所有权后，如果双方对房屋分割仍有争议，可以再次向法院起诉，请求法院对房屋的所有权进行分割。此时，法院会根据房屋的实际情况和双方的证据来做出判决。比如，夫妻双方在离婚时房屋未取得所有权，法院判决由一方使用，后来房屋取得了所有权，另一方可以再次起诉要求分割房屋。

离婚时未取得所有权房屋的分割是个复杂的问题，处理不好很容易引发后续纠纷。比如取得所有权后双方对分割比例又产生新的争议，或者一方不配合办理相关手续等。遇到这些问题，自己处理起来可能会力不从心。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你制定合理的解决方案，让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。