房产证不够两年离婚怎么分

两口子过不下去要离婚的时候，房子往往是个大问题。要是房产证拿到手还不满两年，这房子该咋分就更让人头疼了。因为房产证不满两年可能涉及到一些税费问题，还得考虑房子的购买情况、出资情况等，这些都会影响到房子的分割。接下来咱们就详细说说房产证不够两年离婚时房子分割的那些事儿。

一、明确房产性质

要分割房产，首先得搞清楚房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方在婚前全款买的房，并且登记在自己名下，那这房子就是个人财产，离婚时另一方没啥份儿。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上只有他的名字，就算婚后没多久两人离婚，这房子还是小王的。但要是婚后买的房，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。

二、考虑出资情况

就算是夫妻共同财产，出资情况也会影响分割。如果是双方一起出资买的房，那分割时会相对公平。比如小张和小李婚后一起付首付、还房贷买了套房子，离婚时就可以根据双方对房子的贡献大小来分割。要是一方父母出资，情况就复杂些。如果是一方父母出首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归登记方，但要给另一方一定补偿。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。要是都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应补偿。比如两人都想要一套房产证不满两年的房子，就可以通过竞价来决定归属。要是都不想要房子，可以把房子卖了，然后分割卖房款。协商的时候要注意签订书面协议，把分割方案写清楚，避免以后出现纠纷。

四、走法律途径分割

如果协商不成，就只能走法律途径了。起诉到法院后，法院会根据房产性质、出资情况等因素来判决。在这个过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、出资证明、还贷记录等，这些证据能证明自己对房子的贡献。要是一方对判决不服，还可以上诉。

房产证分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时可能会遇到麻烦，或者对方不配合执行分割方案等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。