婚前房产离婚怎么分割

不少人结婚前就买了房子，辛辛苦苦打拼，终于有了个自己的小窝。可谁能料到，婚姻有时候也会出现变故走到离婚这一步。这时候，婚前买的房子咋处理就成了大问题。是属于买房的那个人呢，还是两人要一起分呢？很多人都被这个问题搞得晕头转向，下面就给大家好好说说婚前房产离婚时分割的事儿。

一、一方婚前全款购房的分割情况

如果是一方在婚前就把房子的钱全部付清了，而且房产证上也只有这一方的名字，那这房子一般就属于这一方的个人财产，离婚的时候另一方没办法分。比如小张在结婚前自己全款买了一套房子，并且登记在了自己名下，后来小张和妻子离婚，这套房子依然归小张所有。但要是结婚后，双方对于这套房子的归属有另外的书面约定，就得按照约定来办。

二、一方婚前贷款购房的分割办法

要是一方婚前是贷款买的房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时这房子的分割就稍微复杂点儿。通常情况下，房子会判给婚前贷款买房的一方，不过婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，那就要给另一方相应的补偿。举个例子，小李婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子归小李，但小李要给妻子补偿婚后共同还贷部分及其增值的那部分钱。分割的时候，先算出婚后共同还贷的金额，再算出这部分对应的房屋增值，通常可以用房产现值减去购房时的价值再乘以共同还贷比例。

三、父母出资购房的分割情况

这种情况得分几种来看。如果是一方父母在婚前全款出资买房，并且登记在自己子女名下，那这房子就是这一方的个人财产，离婚时不分割。要是一方父母付了首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，那和前面一方婚前贷款购房的分割方式类似。还有一种情况，双方父母都出资了，但房子只登记在一方名下，一般按照双方父母的出资份额来分割。比如小王和小赵结婚，双方父母都出了钱买房，房子登记在小王名下，离婚时房子就按照双方父母的出资比例来确定各自的份额。

四、分割时的协商与取证

在分割婚前房产时，大家可以先尝试协商，心平气和地谈出一个双方都能接受的方案。要是协商不成，也可以考虑通过法律途径解决。在这个过程中，取证很重要。比如贷款购房的，要保留好银行的还款记录，证明婚后共同还贷的情况；父母出资的，要保留好出资的转账记录等。

五、通过诉讼途径分割的要点

如果要走诉讼途径，首先要写好起诉状，准备好相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。法院在审理时会根据实际情况来判定房产的分割。在诉讼过程中，当事人要积极配合法院的工作，按时参加庭审，如实提供相关情况。

离完婚确定了婚前房产的分割后，还会有很多后续的事儿。比如房子过户怎么办理，补偿款什么时候给、给多少合适，要是有贷款的话后面的贷款该谁接着还，这些事儿处理得不好，很容易又生出新的矛盾，让双方都闹心。这时候，到律图咨询专业的律师是个不错的选择。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会给你乱打包票，也不会夸大维权效果。他们会根据你的实际情况，告诉你后续具体该怎么做，帮你顺利解决这些难题，保护好你的合法权益。