朋友共同买房一方死亡后房产如何处理

朋友一起买房本是为了实现共同的居住或投资目标，可要是其中一方突然离世，这房产该怎么处理就成了让人头疼的问题。这种情况并不少见，很多人在面对时都不知所措，毕竟涉及到房产这么大一笔资产。下面就来详细说说朋友共同买房一方死亡后房产到底该如何处理。

一、确定房产共有形式

朋友共同买房，通常有按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指各共有人按照确定的份额对共有财产分享权利和分担义务。比如两人买房，一人出资60%，一人出资40%，那就是按这个比例按份共有。而共同共有则是共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。确定房产共有形式很关键，因为这会影响后续的处理方式。比如张三和李四按份共有一套房产，张三占70%份额，李四占30%份额，后续处理就要按照这个份额来。

二、查看有无遗嘱或遗赠协议

如果死亡一方生前立有合法有效的遗嘱或遗赠协议，那就得按照遗嘱或遗赠协议来处理其名下的房产份额。比如王五和赵六共同买房，王五去世前留下遗嘱，将自己名下的房产份额留给了自己的父母，那么王五的父母就有权继承这部分份额。在这种情况下，继承人或受遗赠人需要提供遗嘱或遗赠协议、死亡证明、房产证明等材料。

三、法定继承情况

要是没有遗嘱或遗赠协议，那就按照法定继承来处理。法定继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人，以及兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人。在有第一顺序继承人的情况下，第二顺序继承人不参与继承。比如甲和乙共同买房，甲死亡且无遗嘱，甲有配偶和一个孩子，那么甲名下的房产份额就由其配偶和孩子继承。法定继承需要提供死亡证明、亲属关系证明、房产证明等材料。

四、与其他共有人协商处理

不管是遗嘱继承、遗赠还是法定继承，继承人都要和其他共有人协商房产的处理方式。可以是其他共有人出资购买死亡一方的份额，也可以将房产出售后分割房款等。比如丙和丁共同买房，丙死亡后，其继承人与丁协商，丁出资购买丙的份额，这样房产就归丁一人所有。协商时要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务。

五、办理房产过户手续

确定好处理方式后，就要办理房产过户手续了。需要准备相关的材料，如继承人的身份证明、死亡证明、遗嘱或法定继承证明、房产证明等，到当地的不动产登记机构办理。办理过户手续后，房产的归属就正式确定了。

朋友共同买房一方死亡后，房产处理完后续可能还会遇到一些问题，比如继承人在继承后对房产的使用和管理产生分歧，或者在出售房产时遇到价格、买家等方面的争议。这些问题要是处理不好，很可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产处理问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。